Objektbeschreibung
Dieses ca. 1922 in grundsolider Handwerksarbeit erstellte großzügige Einfamilienhaus bietet auf seinen 182 m² Wohnfläche Platz für die große Familie und Raum für Ihre Arbeit und Hobbys!
Wem das nicht ausreicht, für den stehen im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von rund 100 m² zur Verfügung und im Keller und Nebengebäuden nochmal ca. 170 m² Nutzfläche.
Der gesamte Kellerbereich ist frisch saniert. So wurden der Keller neu gestrichen, die Dämmung im Kellerflur erneuert, die Lichtanlage komplett Instand gesetzt und (das beste kommt zum Schluss!) eine neue hochwertige Buderus Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher eingebaut.
Das Haus verfügt über hybride Möglichkeiten des Heizens, es ist in vielen Räumen möglich, statt mit Gas, mit Kohle oder Holz für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.
Im EG und OG sind sieben Heizkörper erneuert und die gesamte Elektro- und Lichtanlage des Hauses durch Fachfirmen überprüft worden. Die Wasserleitungen wurden überprüft und auf Legionellen untersucht, ebenso wurden die Toiletten, Bäder, Duschen und sonstige Wasseranschlüsse überprüft!
Das Dach ist ebenfalls von einer Fachfirma überprüft worden und eventuelle Defekte wurden behoben. Dabei wurde der Boden im DG mit einer neuen Wärmedämmung ausgestattet.
Um auf dem üppigen Grundstück die Flora und Fauna immer gut bewässern zu können, gibt es in der Hofeinfahrt, neben dem Doppel-Carport, eine ca. 7,5 m³ große Zisterne. Apropos Fauna: für das hintere Grundstück ist auch Tierhaltung gestattet, so dass hier Selbstversorger auch z.B. Bienen, Ziegen, Schafe oder andere Tiere halten können.
In diesem Haus können Sie nicht nur hochwassersicher die pittoreske Aussicht über die Weser Aue genießen, sondern in einem natürlichen Umfeld Ihr Leben gestalten!
Lage
Makro-Lage:
Rumbeck ist eine etwa 14 km von Hameln entfernte Ortschaft
der Stadt Hessisch Oldendorf mit ca. 700 Einwohnern.
Die dreispurige Bundesstraße 83 (Wesertalstraße) tangiert
das Weserstädtchen im Osten und sorgt für eine optimale
Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Auf der
Landesstraße 434 erreicht man nach 13 Kilometern die
Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Rehren).
Die Entfernung nach Hannover beträgt etwa 60 Kilometer.
Der Bahnhof Hessisch Oldendorf mit Park- und
Ride-Parkplätzen und höhengleichen Einstiegsmöglichkeiten
ist Haltestelle der Weserbahn, die von Löhne über Bad Oeynhausen,
Vlotho, Rinteln, Hessisch Oldendorf, Hameln und Elze nach
Hildesheim führt. In Hameln besteht die Möglichkeit mit der
S-Bahn-Linie 5 nach Hannover oder Paderborn zu gelangen.
Außerdem ist Hessisch Oldendorf mit mehreren Bushaltestellen
an das Netz des Nahverkehrs Hameln-Pyrmont angebunden.
Die (Haupt-)Linie fährt zum Bahnhof Hameln.
Das alte Weserdorf Rumbeck kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken In alten Urkunden wird es schon 1031 genannt. Als Zollstation, die den Weserzoll für talwärts gehende Güter einnahm, war Rumbeck von Bedeutung, als 1616 nach Abdämmung der alten Weser die Zollstation von Oldendorf nach Rumbeck verlegt wurde. Bis 1866 verwaltete die Rumbecker Vogtei fünf umliegende Dörfer.
Mikro-Lage:
Das großzügige Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig gelegen an der L433.
Die reizvolle Lage des Dorfes direkt am Fluss ließ in einem ehemaligen Kiesabbaugebiet einen kleinen Yachthafen entstehen, der gerne von Freizeitkapitänen genutzt wird. Diese Marina liegt, fußläufig gut zu erreichen, gegenüber dem Haus. Der Eigentümer der Marina ist der MBC, der Motorbootsportclub Sonnensee e. V. Die Marina ist landschaftlich wunderschön gelegen und auch nicht nur für Freizeitkapitäne ein beliebtes Ausflugsziel. Der Mitgliedsbeitrag pro Jahr beträgt 171,00 €, die Kosten für einen Liegeplatz betragen pro Jahr ab 375,00 € (in Worten: dreihundertfünfundsiebzig) je nach Schiffslänge.
Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 4 KM entfernten Hemeringen oder im ca. 6 KM entfernten Hessisch Oldendorf vorhanden. Hier finden Sie auch Ärzte, Schulen und Verwaltung.
Ausstattung
- überdachte Terrasse
- großer Garten mit Erlaubter Tierhaltung
- Offenstall für Tiere im Garten
- Balkon
- Keller
- Dachboden mit Ausbaureserve
- neue Heizungsanlage
- Grundsolide Bausubstanz
