Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt mit 1.400 m² Mietfläche lässt sich vielseitig als Büro, als Lager, als Handelsgeschäft als Service Stützpunkt als Montagehalle oder weiteren gewerblichen Nutzungen verwenden.
Das Objekt wurde vormals in 2018 hochwertig saniert und der Bürotrakt durch die „Gauselmann Gruppe“ in Form einer „Merkur Spielothek“ genutzt. Diese letzte Nutzung ist auch der Grund dafür, dass vorhandene Fenster in der Fassade zum größten Teil baulich verschlossen wurden, um das anfallende Tageslicht zu minimieren. Ein Rückbau ist problemlos und einfach möglich wie auch Grundrissveränderungen im Gebäude durch „einfache Statik“ und Eingeschossigkeit. Für konstruktive Vorschläge zur Anpassung auf ein abweichendes Nutzungskonzept ist die Eigentümerschaft empfänglich und kann unterstützend tätig werden, was individuell besprochen werden muss.
Eine moderne Brennwertheizung von Wolf sorgt für Beheizung des Gebäudekörpers und Aufbereitung des warmen Wassers. Ebenso ist eine Lüftungs- und Klimatechnik vorhanden.
Sanitärbereiche sind ansprechend gestaltet, Innentüren modern, Außentüren hoch isolierend und Einbruchs schützend und Lichtkuppeln sorgen partiell für eine angenehme Belichtung von oben.
Die Zufahrtsmöglichkeiten über zwei Seiten sind sehr komfortabel gegeben. Vor Ort sind 12-20 KFZ Stellplätze sofort nutzbar; eine Ausweitung dieser Anzahl auch leicht auf vorhandenen Grünflächen realisierbar. Durch die hervorragende Lage an der Böcklerstraße lassen sich Werbeanlagen effektiv einsetzen.
Die direkt angeflanschte Halle mit 400 m² eignet sich besonders als Lager. Hinter diesem Gebäudekomplex befindet sich noch eine Montagehalle mit 600 m², die durch umlaufende Verglasung herrlich natürlich beleuchtet wird und ein angenehmes Arbeitsklima bietet.
Beide Hallen eignen sich für Hochregale und können mit Gabelstaplern befahren werden.
Durch separate Zufahrt und Abfahrt ergibt sich eine komfortable Umfahrung der Hallen ohne mühseliges Rangieren.
Besichtigungen sind zeitlich flexibel an 7 Tagen in der Woche zwischen 8.00 Uhr und 20.00 Uhr nach Absprache möglich.
Objekt Highlights
Gesamtobjekt in einem sehr guten Pflegezustand
Lage an hochfrequentierter Pendlerstraße
Zugang und Sichtbarkeit zur Bundesstraße 1
Vielseitige Nutzbarkeit durch variable Grundrisse
und staffelbarer Anmietung
Gebäudeteile/Mietflächen von 400 m² bis 1.400 m²
Lage
Mikro Lage:
Das Mietobjekt befindet sich in dem Stadtteil „Wangelist“ in der Böcklerstraße 3.
Es wird von der Bundesstraße 1 durch den Durchgangsverkehr wahrgenommen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Media Markt und Marktkauf wie auch der Toom Baumarkt, die allesamt zu hoher Besucherfrequenz auf der Böcklerstraße führen. Werbung, die an oder vor dem Objekt angebracht ist, wird von allen Verkehrsteilnehmern sehr gut durch die Kurvenlage bei geringer Geschwindigkeit gesehen. Das Objekt hat somit eine extrem hohe „Klickrate“ in der Wahrnehmung.
In Sichtachse befindet sich darüber hinaus noch der Burger King an der B 1.
Auch die großen Player im benachbarten Gewerbegebiet mit Möbel Heinrich und Multi Markt erhöhen die Pendlerfrequenz in dieser gewerblich hochwertigen Mirkolage.
Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert.
Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 15 Minuten oder Lauenau in ca. 22 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn.
