Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Stil und Komfort in Hannover-Döhren
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hannover-Döhren bietet eine besondere Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907, das in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Auf großzügigen 95,09 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl klassische Elemente als auch zeitgemäße Details harmonisch vereint.
Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren dritten Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll eingerichtet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Bodenbelag versehen und zeichnen sich durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit aus. Ein zugehöriger Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche ca. 20 m². Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der helle Fassadenputz und die grüne Innenhofgestaltung unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Elektrik und Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert und entsprechen dem heutigen Standard.
Die Lage an der Hildesheimer Straße verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Anbindung. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene Leine-Center in Laatzen mit über fünfzig Fachgeschäften rundet die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die den Charme eines historischen Gebäudes mit der Bequemlichkeit moderner Ausstattung verbinden möchten.
Lage
Makro Lage:
Hannover – Stadt an der Leine - hat ca. 545.000 Einwohner und bildet seit 1946 die Landeshauptstadt von Niedersachsen. Zuvor gab es eine enge Historie zu Großbritannien. Von 1714 bis 1837 bestand die Personalunion zwischen Großbritannien und Hannover, wonach Hannovers Monarchen auch gleichzeitig die Könige Britanniens waren, was 1866 durch die Annexion der Preußen endete mit stärkerer Ausrichtung an die neuen Herrscher aus Berlin-Brandenburg. Hannover zählt zu den 15 einwohnerreichsten Städten Deutschlands. In Hannover kreuzen sich wichtige Schienen- und Straßenwege der Nord/Süd Achse wie auch der West/Ost Achse. Der Flughafen Hannover-Langenhagen sichert den Zugang zum Luftraum; der Mittellandkanal fördert die Binnenschifffahrt. Hannover ist ein zentraler Bildungsstandort mit 15 Hochschulen und ausgeprägter Kulturstandort mit vielen Museen, Oper, GOP Varieté und Schauspielhäusern. Hannover hat das weltweit zweitgrößte Messegelände und richtet das weltweit größte Schützenfest aus. Zu den Schönheiten der Stadt zählen die Herrenhäuser Gärten, der Maschsee und die zahlreichen innerstädtischen bewaldeten Grünzüge wie z.B. die Eilenriede mit 650 ha Ausdehnung. Dadurch trägt Hannover auch die Bezeichnung „Großstadt im Grünen“. Am südlichen Punkt der norddeutschen Tiefebene gelegen, verfügt Hannover mit dem „Kronsberg“ über den höchsten Punkt mit 118 Metern und dem tiefsten Punkt im Stadtgebiet in der Klosterforst Marienwerden mit 44 m über NN.
Mikrolage:
Die Hildesheimer Straße 379 befindet sich im Stadtteil Döhren-Wülfel, direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit. Entlang der Straße finden sich zahlreiche Dienstleister, kleine Geschäfte, Cafés, Imbisse und Handwerksbetriebe, die den Alltag bequem gestalten.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine vielfältige Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Trotz der zentralen Lage vermitteln die angrenzenden Seitenstraßen mit ihren gründerzeitlichen Gebäuden, alten Bäumen und begrünten Innenhöfen ein ruhigeres Wohngefühl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch sportliche und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Stadtbahnhaltestelle „Wiehbergstraße“ liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Hannovers. Für Autofahrer bietet die Hildesheimer Straße eine direkte Verbindung zur B6 und zur Messe. Auch der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch ihre Lebendigkeit, die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Hier lässt es sich städtisch, praktisch und dennoch angenehm wohnen.
