Objektbeschreibung
Eine perfekt sanierte Perle in ruhiger Sackgassen-Lage
Ein großer Baum trohnt am Kopfende einer ruhigen Sachgasse vor der gepflegten Liegenschaft aus dem Baujahr 1956. Mit typischem Satteldach und „unkaputtbaren“ Tonziegeln versehen in Verbindung mit einer steilen Dachneigung repräsentiert das Haus den Baustil der damaligen Zeit der 50 iger Jahre.
Mit Liebe und Perfektion wurde dieses Objekt bis 2017 komplett auf den Kopf gestellt und tiefgründig saniert. Die historische Hülle kombiniert sich ganz hervorragend mit der modernen Technik und hochwertigen Design, was innen im Haus verbaut wurde. Das Haus teilt sich auf in 3 Parteien plus Vollkeller. Der Haupteingang befindet sich rechts am Haus. Durch eine hochisolierende Haustüranlage gelangt man in das Foyer, der gleichzeitig den Verteiler darstellt zwischen der Erdgeschoß Einheit, der Wohnung im 1. Obergeschoss und dem Zugang zum Keller. Die Erdgeschosswohnung mit seinen 3 Zimmern hat Zugang zu einer halbüberdachten Terrasse und dem dahinterliegenden herrlichen Privatgarten. Neue Elektrik, üppige Schalterausstattungen, Einbauleuchten, geputzte Wände, neue Innentüren, neuer Fußbodenbelag oder aufbereitetes historisches Parkett bilden eine moderne Einheit mit neuen Heizkörpern und pflegeleichten Isolierfenstern, die der Energieeinsparung dienen.
Eine identische Ausstattung findet man in der Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die statt einer Terrasse Zugang zu 2 Balkonen als Freisitz verfügt.
In diesen beiden größeren Wohnungen gehören die Einbauküchen den Mietern, die sich seit 2017 in dem Objekt wohlfühlen.
In die Dachgeschosswohnung gelangt man über eine separate Außen - Treppenanlage. Nach einer Isolier- Außentür, eröffnet sich dem Besucher/Mieter ein wunderschönes Dachstudio mit wohnlichen Schrägen, einem Schlafbereich, einem Küchenbereich mit eingebauter Einbauküche, einer Sitzecke und einem geräumigen Duschbad. Große Fensterflächen machen das Studio hell und freundlich. Absolutes Highlight ist zudem die zweite Ebene im Spitzboden dieser Maisonette- artigen Wohnung, die durch eine innenliegende Treppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Die zweite Ebene bietet die Möglichkeit für einen weiteren Schlafbereich oder einem Homeoffice. Die Wohnung ist sehr geschmackvoll gestaltet und die Innentreppe mit seinen Glaselementen gibt der Wohnung ein sehr modernes Flair. Bisher wurde diese Wohnung sehr erfolgreich über Kurzzeitvermietung vermarktet; eine langfristige Vermietung ist alternativ natürlich auch möglich und so auch in der hier aufgeführten Mietaufstellung einkalkuliert.
Die Kellerräume sind allesamt trocken, neu verputzt und frisch gestrichen. Auf knapp 100 m² bieten sie allen Mietparteien genügend Stauraum für Vorräte, Fahrräder, Freizeitgeräte, etc.
Im Zuge der Sanierung wurde eine Außendrainage verlegt.
Eine Öl- Zentralheizung verrichtet ihre treuen Dienste und sorgt für behagliche Wärme und zentrale Warmwasseraufbereitung aus dem Keller.
Lage
Mikro Lage:
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße 16 im Ronnenberger Stadtteil Benthe, im Wohnbereich „Sieben Trappen“. Die Gerhart-Hauptmann-Straße ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und weist überwiegend Wohnbebauung auf. Dadurch bietet die unmittelbare Umgebung einen angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohncharakter.
Benthe zählt zu den landschaftlich besonders reizvollen Wohnlagen im Stadtgebiet Ronnenberg. Kennzeichnend sind die gewachsene Wohnstruktur, der dörfliche Charakter sowie die Nähe zum „Benther Berg“, der mit seinen Wald- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bietet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Die ÖPNV-Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Benthe-Hermann-Löns-Straße befindet sich nur 160 Meter von der Gerhart Hauptmann-Straße entfernt. Der Bahnhof Ronnenberg mit Anschluss an den Schienenverkehr liegt rund 1,8 km Luftlinie entfernt.
Auch für Familien bietet die Mirkolage gute Voraussetzungen. Im Ortsteil Benthe befinden sich Kindergarten und Grundschule; die Grundschule Benthe liegt 500 m entfernt vom Investitionsobjekt. Weiterführende Schulen befinden sich im übrigen Stadtgebiet von Ronnenberg. Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch Angebote im Ort sowie die nahegelegenen Stadtteile Ronnenberg und Empelde ergänzt. Direkt in Benthe befinden sich unter anderem die Gehrdener Backhaus GmbH sowie weitere kleine Angebote. Größere Einkaufsmöglichkeiten
Ausstattung
Ausstattungs- Highlights:
Schönes eingewachsenes Grundstück mit Privatsphäre
3 abgeschlossene moderne Wohneinheiten
2 Klassisch geschnittene 3 Zimmer Wohnungen und 1 stylisches
Dachstudio mit zweiter Maisonette Ebene
Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
Hochwertige Kernsanierung über alle Gewerke hinweg
KFZ Stellplatz plus 2 optionale Garagen auf Nachbar-Grundstück,die angemietet werden können und derzeit auch sind.
