Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit Garten, Garage und viel Gestaltungspotenzial in Seelze-Letter
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße im beliebten Seelzer Stadtteil Letter. Mit einer Wohnfläche von ca. 136,5 m² auf einem 259 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen separaten Wohn- und Essbereich. Ein zusätzlicher Anbau erweitert das Wohnzimmer und schafft weiteren Raum für das gemeinsame Familienleben. Das vorhandene Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zu einem Balkon.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Abstellfläche nutzen lässt. Ergänzend steht ein Spitzboden mit einer Höhe von bis zu ca. 1,70 m zur Verfügung, der weitere Staumöglichkeiten bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Kellerräume. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss. Die Fenster wurden zum Teil im Jahr 2007 erneuert. Zwei Fenster an der Vorderseite sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet.Der Garten mit angrenzender Terrasse bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ein zusätzlicher Zugang von der rückwärtigen Straßenseite erleichtert die Erreichbarkeit des Grundstücks. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen weiteren Stellplatz davor.
Die Immobilie weist einen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Grundriss zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach persönlichen Vorstellungen aufzuwerten und ein langfristiges Zuhause zu schaffen. Insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, die eigene Ideen einbringen und Renovierungsarbeiten teilweise selbst übernehmen möchten, bietet sich hier eine sehr interessante Gelegenheit.
Mit einem Kaufpreis von 269.900 € stellt dieses Reihenendhaus eine attraktive Möglichkeit dar, Wohneigentum mit Garten und Garage in einer gut angebundenen Wohnlage von Seelze-Letter zu erwerben.
Lage
Mikro Lage:
„Letter is better !“
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Seelzer Stadtteil Letter. Die Straße „In der Masch“ ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und zeichnet sich durch ein überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld aus. Durch den geringen Durchgangsverkehr bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Ruhesuchende interessant ist.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Landeshauptstadt Hannover. Der S-Bahnhof Letter ist mit dem Fahrrad oder über den örtlichen Busverkehr erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Insbesondere für Berufspendler stellt dies einen praktischen Standortvorteil dar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch hinsichtlich der Nahversorgung überzeugt die Lage durch kurze Wege. Die etablierte Einkaufsstraße „Lange-Feld-Straße“ bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Hierzu zählen unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Arztpraxen und weitere Dienstleister. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Das spart Zeit und Fahrtkosten und trägt gleichzeitig zu einer hohen Lebensqualität bei.
Für Familien bietet Letter zudem ein attraktives Bildungs- und Freizeitangebot. Kindertagesstätten, die Brüder-Grimm-Grundschule sowie das Georg-Büchner-Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, den Sportpark Letter sowie das Hallenbad „Die Qualle“. Damit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen diesen Standort zu einer interessanten Wohnadresse für unterschiedliche Lebensphasen.
Lage – Lage – Lage ist die älteste Immobilienweisheit.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung macht die Lage des Reihenendhauses besonders interessant für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten genießen möchten.
