Objektbeschreibung
Bei dem Wohnhaus auf dem schönen Parkgrundstück handelt es sich um ein massiv errichtetes Stein auf Stein Gebäude mit Satteldach für die eigene Familie mit Kindern.
Im Laufe der Zeit mit heranwachsenden Nachkommen hat sich im Tiefparterre eine abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer Südterrasse und separaten Eingang etabliert.
Die Hauptwohnung befindet sich traditionell im Hochparterre mit 4 Zimmern, Küche und Bad und internen Zugang zum Wäsche- und Heizungskeller. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einer Süd-Westterrasse, die zur Hälfte überbaut ist und somit einen idealen Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung bietet wie auch vor Niederschlägen. Ebenso speichern die Wände in den Übergangszeiten die Tageswärme und geben sie nach Sonnenuntergang langsam wie ein Kachelofen ab, damit die gesellige Klön-Runde auf der Terrasse noch etwas länger andauern kann.
Die Küche ist mit Blick auf Zugang und Anwohnerstraße ausgerichtet, damit die Chefin des Hauses alles gut im Blick haben kann, was sich so ums Gehöft herum tut.
Mit separatem Zugang ins 1. Obergeschoß wurde die Dachgeschoßwohung im Jahre 2000 hochwertig ausgebaut mit identischer 4 Zimmer, Küche, Bad Aufteilung wie im Erdgeschoß. Auch diese Wohnung hat einen Freisitz in Form eines Balkons, auf dem insbesondere die Abendsonne genossen werden kann. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für die entsprechende Gemütlichkeit.
Insgesamt wird das Objekt über eine Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit Wärme versorgt. Die separaten Elektrozähler sind bereits im Keller zentralisiert und mit Fi-Sicherungsschalter ausgestattet.
Insgesamt befinden sich Haus und Grundstück in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und können mit geringem Aufwand auf die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Die Nutzung als großes Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Generationsübergreifendes Wohnen oder gar als 3 Familienhaus mit reiner Fremdvermietung oder Aufteilung des Gesamtgrundstückes für ein weiteres Einfamilienhaus sind möglich.
Ungeachtet der späteren Nutzung geht es hier um eine Qualitätsimmobilie auf einem wundervollen Parkgrundstück.
Lage
Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert.
Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 25 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG.
Orientieren sich viele Bewohner berufsmäßig nach Hameln, so gehört Hemeringen jedoch als eines von 24 Ortsteilen zur Stadt Hessisch Oldendorf mit seinen insgesamt 18.000 Einwohnern.
Dir Gründung des Dorfes Hemeringen datiert auf ca. 800. Die im Mittelpunkt des Ortes thronende evangelische Kirche ist ca. 1150 gebaut; eine zweite nunmehr katholische Kirche gesellte sich am Ortsausgang im Jahr 1966 ergänzend dazu. Im Zuge der Gebietsreform 1973 wurden Hemeringen wie auch die umliegenden schönen Bergdörfer als Gemeindeteile der Stadt Hessisch Oldendorf zugeschrieben. Dennoch ist Hemeringen mit rund 1.500 Einwohnern der Ort mit der höchsten Anziehungskraft – u.a. aufgrund der guten Infrastruktur und dem lebendigen Orts- und Vereinsleben. Bankautomat der Volksbank im Wesertal und der Sparkasse Hameln-Weserbergland sorgen für Liquidität, die sodann bei der Traditionsbäckerei Deiterding, der eingesessenen Landschlachterei Lange oder dem Lebensmitteldiscounter „Netto“ wieder ausgegeben werden kann. Zahlreiche gut aufgestellte landwirtschaftliche Betriebe mit modernen Stallanlagen und erneuerbaren Energien sowie Handwerksbetriebe aller Gewerks-Fachrichtungen beleben den Ort. Für Kinder und Jugendliche bilden Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und Spielmannzug Anlaufpunkte zum gemeinsamen Leben. Die Feuerwehr darf in Hemeringen natürlich auch nicht fehlen und ist mitten im Zentrum verankert. Alle 4 Jahre drehen die sonst so friedlichen Hemeringer Bürger im Zuge des historischen Schützenfestes durch, bei dem seit 1842 bei der Schlacht am Hemeringer Berg gegen vagabundierende napoleonische zersprengte Truppenteile gekämpft wird. Neubürgern wird sehr empfohlen, sich entweder mit in die historische Schlacht zu werfen oder die Rollläden etwas länger im vermeindlich sicheren Hause herunterzulassen, bis sich der Pulverdampf wieder verzogen hat bis zum nächsten Getümmel in 4 Jahren – siehe auch website „Hemeringer Schützenfest“.
Busverbindungen nach Hessisch Oldendorf und Hameln sichern die Weiterbildung der Kinder an weiterführenden Schulen. Mit dem Auto sind beide Städte in 5 bis 10 min zu erreichen. Die Wälder rund um Hemeringen eignen sich hervorragend zum Spazierengehen, Hund ausführen, Ausreiten oder Mountainbike fahren. Die pittoresk kupierten Hügel im breiten Wesertal liegen bei Hemeringen auf einer Höhe von 80 m über dem Meeresspiegel. Hemeringen ist durch seine schöne Lage das Herzstück des „Sonnentals“ und erfreut sich weiterhin dynamischen Zuzugs von neuen Einwohnern. Frischen Fisch gibt es wieder im revitalisierten „Forellental“ mit schön angelegten Teichen und lauschigen Biergarten in Wahrendahl.
Mikro Lage:
Ein Buch in der Hand, die Abendsonne genießen und dem Plätschern des Baches lauschen…
Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem alteingesessenen Wohngebiet aus den 70 iger Jahren mit altem Baumbestand entlang des „Hemeringer Baches“.
Hier stoßen nachbarliche Wohngärten zusammen und bilden eine wahre Parklandschaft mit höchster Privatsphäre aufgrund der jeweils üppigen Grundstücksgrößen von weit über 1.000 m².
Hier findet der Gartenliebhaber ein reines Paradies vor, in dem er grüne Rasenflächen mit Hecken, Gehölzgruppen und kleinteiligen Blumenbeeten kombinieren kann und nebenbei auch noch Platz hat für die Ansucht von Gemüse und Obst für den Eigenbedarf.
Der eher nüchtern kalkulierende Erwerber könnte in Erwägung ziehen, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² in zweiter Reihe zu errichten.
Vieles ist auf diesem schönen Grundstück möglich.
Ausstattung
Objekt Highlights
Grundsolider Stein auf Stein Bau unter Einbeziehung regionaler Gewerke
2 Terrassen und 1 Balkon
Garage und Außen KFZ - Stellplatz
Ruhige Lage an Anliegerstraße
Parkähnliches Gartengrundstück direkt am „Hemeringer Bach“
Liebevoll angelegter Garten
Gewächshaus und Kleinwerkstatt auf dem Grundstück
Mögliche Teilung und Abtrennung eines weiteren Baugrundstückes möglich
