Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Blick auf den De-Haën-Platz in beliebter Lage der Hannoveraner List
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hannover-List. Die Wohnung überzeugt durch einen angenehm durchdachten Grundriss, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie einen besonderen Ausblick auf den unmittelbar angrenzenden, schön angelegten De-Haën-Platz. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick direkt auf den De-Haën-Platz. Auch das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ebenfalls einen direkten Blick auf den Platz. Ein bereits vorhandener Einbauschrank im Schlafzimmer kann nach Absprache übernommen werden und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof. Der begrünte Innenhof wird von den Eigentümern selbst gepflegt und präsentiert sich entsprechend ordentlich und ansprechend. Eine vorhandene Bewässerungsanlage für die Rasenflächen unterstreicht den gepflegten Charakter der Außenanlage.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie eine asymmetrisch geschnittene Raumsparbadewanne, die den vorhandenen Platz besonders effizient nutzt.
Ein weiterer großer Pluspunkt der Wohnung sind die im Jahr 2026 erneuerten Fenster sowie die ebenfalls 2025 erneuerte hochwertige Wohnungseingangstür.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und damit in einer besonders angenehm erreichbaren Etage. Im Haus ist darüber hinaus noch der historische Lastenaufzug vorhanden, der weiterhin funktionsfähig ist. Dieser bietet eine praktische Unterstützung beim Transport schwerer Gegenstände – beispielsweise von Getränkekisten oder Einkäufen – in die oberen Etagen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, einem funktionalen Grundriss, gepflegtem Wohnumfeld und einer attraktiven Aussicht auf den De-Haën-Platz. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers.
Die alte Immobilien Weisheit hat auch hier Bestand: LAGE-LAGE-LAGE
Die schöne Aussicht und die hervorragende Infrastruktur sind Garanten für zufriedene
Selbstnutzer oder Mieter.
Lage
Mikro Lage:
Begehrte Wohnlage in Hannover-List – urban, grün und hervorragend angebunden
Die Fraunhoferstraße 2 befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlagen des Hannoveraner Stadtteils List, einem etablierten und zugleich lebendigen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist durch gewachsene Wohnstraßen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine begrünte Plätze geprägt.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die direkte Lage am De-Haën-Platz. Dieser liegt unmittelbar gegenüber der Wohnung und verleiht der Wohnung durch den freien Blick auf den Platz eine besondere Wohnqualität. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer eröffnet sich ein schöner Blick auf das begrünte Platzensemble.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; der Hannoveraner Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
Die List verbindet damit die Vorzüge eines urbanen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld, während die begrünten Plätze und gewachsenen Wohnstraßen für einen angenehmen Ausgleich sorgen.
Die Fraunhoferstraße 2 bietet somit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem besonderen Wohngefühl direkt am De-Haën-Platz.
Makro Lage:
Hannover – Stadt an der Leine - hat ca. 520.000 Einwohner und bildet seit 1946 die Landeshauptstadt von Niedersachsen. Hannover zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wohnstandorten Norddeutschlands und überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Als Landeshauptstadt Niedersachsens ist Hannover Sitz zahlreicher international tätiger Unternehmen, renommierter Institutionen sowie wichtiger Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen.
Die zentrale Lage innerhalb Deutschlands und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Hannover zu einem besonders attraktiven Standort. Über die Autobahnen A2 und A7 bestehen schnelle Verbindungen in die wichtigsten Metropolregionen des Landes. Der Hauptbahnhof zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten im deutschen Fernverkehr, während der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen die Region mit zahlreichen nationalen und europäischen Destinationen verbindet.
Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung bietet Hannover ein ausgesprochen hohes Maß an Lebens- und Freizeitqualität. Großzügige Grün- und Erholungsflächen wie die Eilenriede, der Maschsee und die weitläufigen Herrenhäuser Gärten prägen das Stadtbild und schaffen attraktive Rückzugsräume inmitten des urbanen Umfelds. Ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Standortqualität.
Als etablierter Messe- und Kongressstandort mit internationaler Strahlkraft profitiert Hannover zudem von einer stabilen wirtschaftlichen Basis und einer kontinuierlichen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert macht Hannover zu einem nachhaltig attraktiven Immobilienstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
Objekt- und Ausstattungs- Highlights:
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hannover-List
1. Obergeschoss
Direkter Blick auf den De-Haën-Platz aus Wohn- und Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer und geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche und Blick in den Garten
Gepflegter, begrünter Innenhof mit eigener Bewässerungsanlage
Innenliegendes Badezimmer mit Raumsparbadewanne und Handtuchheizkörper
Neue Fenster aus 2026 und neue Wohnungseingangstür aus 2025
Geräumiger Flur mit guter Raumaufteilung
Historischer, funktionsfähiger Lastenaufzug für den praktischen Transport schwerer Gegenstände
Sehr beliebte Wohnlage in der List mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Teile der Inhalte dieses Exposés wurden unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen erstellt.
