Objektbeschreibung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 Familienhauses.
Das Objekt zeichnet sich durch eine ruhige zentrale Lage im Ortskern aus. Hinter dem Haus öffnet sich zum Süden ein herrlicher Garten, an den sich Pferdeweiden anschließen. In 150 m Entfernung plätschert der saubere Mainbach dahin, dessen Quelle ca. 400 m talaufwärts entspringt.
Der Panoramablick fällt über Weiden, Dachlandschaften bis hin zur Hamelner Stadtforst oder aus anderen Fenstern in Richtung Weser und dahintergelegenen Wesergebirgszug.
Das Objekt befindet sich in einem guten Pflegezustand. Ein massives Treppenhaus führt von der Haustür hinunter in den privaten Keller und den gemeinschaftlichen Wäschekeller, der zudem einen direkten Gartenzugang hat. Im Keller ist auch die nagelneue Holz Pellets Heizung positioniert aus dem Jahre 2022. Sie wird dazu führen, dass die die Heizkosten auch in Zukunft in einem überschaubaren Kostenrahmen bleiben.
Die klassisch geschnittene 3 - 4 Zimmer Wohnung verfügt über einen zentralen Wohnungsflur Verteiler. Das Bad mit Viertelkreis Dusche und Sprossen Handtuchheizkörper ist ausgestattet mit einer wandhängenden WC-Anlage und einem modernen Waschtisch der in formschönen Badmöbeln integriert ist. Auch das separate Gäste- WC hat natürliche Belichtung und Belüftung durch ein Außenfenster. Vor dem üppig dimensionierten Wohnzimmer lädt der große Südbalkon zum Verweilen ein. Neben Eltern Schlafzimmer und Kinderzimmer hat die Wohnung noch einen derzeit offenen Raum zum Wohnzimmer, der variabel als Esszimmer, homeoffice oder durch Schließen einer Wand auch als 2. Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist grundsätzlich so groß und gut geschnitten, dass auch hier der Esstisch zum täglichen Speisen untergebracht werden kann.
Wände und Decken verfügen über Rauhfaser Tapete mit hellem Anstrich; die Fußböden sind teilweise Vinyl Oberflächen oder auch Echtholz-Parkett wie im Wohnzimmer. Die Bäder sind hell und freundlich gefliest.
Insgesamt eine tolle Wohnung zum Genuss des gepflegten Landlebens.
Lage
Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln.
Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber in der Region sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln, Aerzener Maschinenfabrik, Phoenix Contact und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn.
Mikro Lage:
Das Vermietungsobjekt befindet sich im Zentrum des malerisch schön gelegenen Dorfes „Herkendorf“, welches mit seinen 300 Einwohnern zur Gemeinde Aerzen gehört. Die Orientierung der Bewohner erfolgt jedoch in der Regel talwärts zu den Städten Hessisch Oldendorf und in erster Linie nach Hameln. Sportliche Verbindungen gibt es zum benachbarten Halvestorf-Hope mit umfangreichen Fußball & Tennisanlagen. Auch Reitsport spielt bei den Einwohnern von Herkendorf eine große Rolle. Neben privater Pferdehaltung befinden sich zwei Reitsportanlagen in Herkendorf und Dehmkerbrock in unmittelbarer Nähe zur hier angepreisten Mietwohnung. In Herkendorf wird Vereinsleben aktiv gelebt in der örtlichen Feuerwehr und der Dorfgemeinschaft.
Der Charme des Dorfes liegt in seiner reizvollen Lage in einem breiten Wesertal, welches durch Wälder und pitoreske Hügel eingerahmt wird. Kita & Grundschule sind in Halvestorf-Hope angesiedelt; alle weitergehenden Schulen befinden sich in Hameln. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Hemeringen, in Hessisch Oldendorf, in Hameln und auch in der Gemeinde Aerzen vorhanden. Wer dem hektischen Stadtleben etwas den Rücken zudrehen möchte, der findet in dem Bergdorf „Herkendorf“ eine Ruheoase vor für ein friedliches und gepflegtes Landleben – insbesondere auch eine heile Welt für Kinder und Heranwachsende.
Ausstattung
- Balkon
- Bad mit Dusche
- Gäste - WC
- Waschküche
- Garage (50,00 € pro Monat)
- Keller
sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.
