2-3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Leben in der Bel Étage mit Sonnenloggia & Blick ins Grüne

Das Gebäudeensemble Kirchweg 16/18 & 20 wurde konventionell als Klinkerbau im Jahre 1971 errichtet.
Hinter 3 Treppenhäusern befinden sich jeweils 6 Wohnungen, wobei jedes Haus einen Zweispänner darstellt. Das hat den Vorteil, dass auf jedem Treppenhauspodest jeweils nur eine Wohnung nach links und eine Wohnung nach rechts abgeht. Dadurch haben die Wohnungen den Vorteil, dass sie sowohl von hinten (Süden) als auch von vorn (Norden) belichtet werden. Bei der hier angebotenen Wohnung gibt es sogar noch Fenster auf der Westseite an dem Giebel, so dass auch das Bad mit natürlicher Lüftungsmöglichkeit ausgestattet ist. Klassisch befinden sich Schlafraum Eltern und Küche auf der Nordseite und die Wohnräume auf der Südseite. Die Lage in der ersten Etage (=Bel Étage) hat zudem den Vorteil, dass die Puste im Treppenhaus nicht ausgeht und man herrlich lichtdurchflutete Räume auf dieser Etage hat, ohne dass es von unten kalt oder von oben zu warm ist. Freundliche Nachbarn erwärmen mir als Sandwich-Wohnung sozusagen kostensparend das Eigentum …
Die Wohnung verfügt eine Einbauküche in dem Küchenraum mit Fenster. Derzeit sind die Wohnräume zum Süden nicht geteilt, so dass sich ein großes Esszimmer mit wandlosem Übergang in das Wohnzimmer ergibt; ideal als Nutzung für junge oder ältere Paare zu zweit. Sollte ein weiterer Raum benötigt werden, so ist es völlig unproblematisch durch Stellen einer Trockenbauwand zwischen Wohn- und Esszimmer möglich und schon ergibt sich ein separates Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Eine 3 Zimmer Wohnung ist einfach ideal und für den ganzen Lebenszyklus optimal nutzbar. Derzeit haben die Wohnräume einen Parkett Fußboden, Küche, Flur und Bad sind gefliest und im Eltern Schlafzimmer findet man einen Laminatboden vor.
Decken und Wände sind hell und freundlich gestrichen.
Im Bad hat man genügend Bewegungsraum durch die platzsparende Viertelkreisdusche. Badkomfort bieten Sprossen-Handtuchheizkörper und wandhängende WC-Anlage.
Moderne zweifach verglaste Isolierfenster aus 2012 behalten die Wärme in der Wohnung; im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind zusätzlich Rollläden angebracht.
Highlight dieser schönen Wohnung ist die überdachte Sonnenloggia, die dazu einlädt, dass man bis zum späten Abend die Sonnenstrahlen im Freien genießt und den Feierabend bei einem guten Buch oder einem Glas Wein ausklingen läßt.



Ein geräumiger frisch renovierter Privatkeller bietet genügend Platz für „Dies“ und „Das“. Das Fahrrad kann darüber hinaus im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergestellt und die Wäsche im gemeinschaftlichen Trockenraum aufgehängt werden. Wer mehr der liebgewonnenen Dinge besitz, der findet noch reichlich Platz auf dem Dachboden, auf dem dieser Wohnung eine Fläche von ca. 24 m² zugewiesen ist.
Keine Lust auf Parkplatzsuche ? – kein Problem: Optional kann eine Garage direkt auf dem Garagenhof am Kaufobjekt zusätzlich für 15.000,- € erworben werden, die in einem separaten Grundbuch geführt wird.

Dort kaufen, wo im Nachhinein keine Kaufreue entsteht; hier können Sie sich jeden Tag erneut über die durchdachte und top gepflegte Wohnanlage freuen – Herzlich willkommen!

Mikro Lage:

„The place to be“

Alt-Garbsen erfreut sich großer Beliebtheit, weil hier noch alte dörfliche Strukturen zu erkennen sind. Die Straßen sind nicht schnurgerade sondern schlängeln sich – historisch bedingt durch Höhenlinien bei Pferdefuhrwerken – in gebogenen Linien durch den alten Ortskern. Fachwerkhäuser wechseln sich mit etablierten Hofstellen und neueren Mehrfamilienhäusern ab. Kleinteilige Geschäfte lassen sich rund um den Kastanienplatz finden, auf dem auch wöchentlich ein Markt stattfindet. Große ehrwürdige Eichen thronen an den Straßenkreuzungen als grüne Oasen und Schattenspender während des Sommers. Ein besonderer Blickfang ist die „Alte Dorfkirche“ aus Backstein gemauert, die sich in unmittelbarer Nähe zum Objektstandort „Kirchweg“ befindet, wie der Name bereits ahnen lässt.
Der Mittellandkanal und die Leineauen sind fußläufig zu erreichen und bieten wunderbares Terrain zum Spazierengehen und Radfahren. Der „Blaue See“ bildet einen Magneten als Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeit und Wasserski in unmittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz.
Und wer noch mehr Kondition und Durchhaltekraft hat, der radelt bis zum Steinhuder Meer mit allen seinen Naturschönheiten und Beschäftigungsmöglichkeiten.

Alt-Garbsen – ruhiges Wohnen in schöner Umgebung


Makro Lage:

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich in Alt-Garbsen – einem Ortsteil der Stadt Garbsen und liegt im westlichen Umland der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Räumen Norddeutschlands und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die Makrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie die überregionalen Wirtschaftszentren wie Braunschweig, Bielefeld und Hamburg. Der Flughafen Hannover Airport ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar und gewährleistet nationale wie internationale Anbindungen.
Garbsen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus profitiert die Region von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungseinrichtungen in Hannover, darunter die Leibnitz Universität mit ihrem neuen Maschinenbau Campus in Garbsen Mitte, das Volkswagenwerk mit 15.000 Mitarbeitern, der Reifenhersteller Continental und der Batterie Spezialist Clarios (früher VARTA) mit rund 1.500 Beschäftigten oder seit kurzem die Firma Faurecia (Autositze) als Zulieferer für die Autoindustrie mit knapp 1.000 Mitarbeitern.

Gepflegte Wohnanlage
Die Mehrzahl der Bewohner sind Eigennutzer
Blick in einen grünen Innenhof
Sonnen Loggia
Parkett Fußboden
Alternativ 2 oder 3 Zimmer
Bad mit natürlicher Belichtung & Viertelkreis Dusche
Privatkeller
Gemeinschaftskeller (Fahrräder & Wäsche Trocknen)
Absolut ruhige Lage in einer Sackgasse