Objektbeschreibung
„Platz ohne Ende“
An der Alten Heerstraße thront mit der Hausnummer 50 ein stattliches Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1830. Ursprünglich wurde das Vierständerhaus als landwirtschaftliches Anwesen genutzt und hat somit eine mittig gelegene „Tenne“, die früher hinter einem Scheunentor lag. Drum herum gesellten sich Räume für Vieh und Bewohner. Die landwirtschaftlichen Produkte wurden im Dachraum gelagert, damit sowohl Vierbeiner als auch Zweibeiner gut durch den Winter kommen konnten.
Viel hat sich getan seit 1830. Das Fachwerkhaus wurde fortwährend renoviert, Grundbalken an der Vorderfront wurden ausgetauscht, das Scheunentor ist einem schönen Haustür-Eingangselement gewichen, die Elektroanlage ist modernen Anforderungen angepasst wie auch die Heiztechnik, die aus einer „Weishaupt“ Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasseraufbereitung besteht. Überall wurden in die Gefache hochisolierende Fenster eingebaut, um Energie zu sparen.
In 1966/67 wurde an der Gartenseite ein neues massives Kopfgebäude angebaut, welches heute das Wohnzimmer im Erdgeschoss beherbergt mit einer davor gelegenen breiten Panorama-Terrasse. In aller Ruhe kann man auf diesem Sonnenplatz den Blick in die Pferdeweiden genießen und auf den bewaldeten „Düth“ schauen. Das Wohnobjekt lässt sich mühelos in eine Hauptwohnung mit 231 m² aufteilen und eine Einliegerwohnung mit 57 m², was die Nutzungsmöglichkeiten für eine rentable Teilvermietung oder Generationsverbundenes Wohnen zulässt.
Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein stattliches Foyer, einen Hauswirtschaftsraum, eine zentrale Tenne, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Terrasse.
Im 1. Obergeschoss gesellen sich 3 bis 4 Schlafzimmer aneinander plus einem Masterbad mit Badewanne und Dusche wie einem En Suite Duschbad neben dem Eltern Schlafbereich mit Balkon.
Im 2. Obergeschoss kann mit Freude gearbeitet oder dem Sport oder Hobby in einem Dachstudio nachgegangen werden.
60 % des üppigen Dachraumes sind bisher nicht ausgebaut und noch im ursprünglichen Zustand, so dass hier eine weitere Ausbaureserve mit individueller Nutzung besteht.
Die historische Architektur des Fachwerkhauses mit vielen Sichtbalken und der typischen zentralen Tenne in Verbindung mit moderner Haustechnik machen den Charme dieses liebevoll sanierten Hauses aus.
Im östlichen Anbau befindet sich zudem noch eine 57 m² Zweizimmer Einliegerwohnung plus Küche & Bad, welche derzeit sogar über einen Saunabereich verfügt. Die Einliegerwohnung ist unabhängig vom Haupthaus durch eine separate Haustür zugänglich.
Im Hofbereich bieten eine massive Autogarage, ein Carport und ein offener Stellplatz viele Unterbringungsmöglichkeiten für das lieb gewonnene Auto, Reisemobil oder Boote.
Der von der Straße abgewandte Südgarten ist schön bepflanzt, bietet Privatsphäre.
Ein Gartenhaus nimmt die notwendigen Gartengeräte auf.
Lage
Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle.
Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert.
Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG.
Mikro Lage:
Das Kaufobjekt befindet sich in Hameln-Rohrsen. Der Ortsteil Rohrsen ist der eigentlichen Kernstadt Hameln vorgelagert und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Bundesstraße 217, der wichtigen Verbindungs- und Pendlerachse zwischen Hameln und Hannover. Vis à vis des Stadtteil Rohrsen ist das Wohn- und Gewerbegebiet „Hottenbergsfeld“ entstanden als Wohndomizil für junge Familien und aufstrebende Hamelner Unternehmen. Auch die Bundesstraße 1 in Richtung Hildesheim ist sehr gut zu erreichen über Querverbindungen nach Afferde oder Hilligsfeld und Coppenbrügge. Man muss sich nicht erst durch die Innenstadt von Hameln zwängen und viel Stop & Go in Kauf nehmen, sondern hat in der Regel immer freie Fahrt zu den Haupt Verkehrs-Achsen.
Parallel zur Bundesstraße 217 läuft auch die Bahntrasse der „Straßenbahn S 5“ an Rohrsen vorbei.
Durch die Nähe zum Bahnhof von Hameln (ca. 2,8 km) ist auch hier das Pendeln zwischen Hameln und Hannover mittels öffentlicher Verkehrsmittel einfach gegeben. Neben guter Infrastruktur bietet Rohrsen allerdings auch Nähe zur Natur. So bieten sich Spaziergänge in den „Düth“ oder den bewaldeten „Basberg“ an.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Stadtgrenze von Hameln wie auch im „Hottenbergsfeld“.
Kinder können in den Wiesenauen oder Wäldern herumtoben; Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Ausstattung
Objekt Highlights
Fachwerk Architektur mit historischem Charme aus 1830
Anbau Kopfgebäude 1966/67
Sehr guter Pflegezustand
Geringer Renovierungsstau
Kaminofen im Wohnzimmer
Gas Zentralheizung im Keller mit Brennwert Technik
Garage für des „Deutschen liebstes Kind“
Moderne PV-Anlage mit 10 KWP aus 2019
Wall Box für das Auto in der Garage
Batterie Energiespeicher
Sauna für entspannte Stunden
Lehmputz für gesundes Raumklima
Herrlich angelegter Garten mit Brunnen für Hauswasserwerk
Teilunterkellerung für Vorrat, Hobbies, Holzlagerung und Heizung
Räume im Seitenanbau auch als separate Einliegerwohnung nutzbar
