Objektbeschreibung
Panoramablick in grüne Baumkronen!
Die Mehrfamilienwohnanlage Mozartstraße 12-20 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Seelze. Die Wohnlage ist daher schön ruhig gelegen und nicht vom Durchgangsverkehr belastet. Die Mozartstraße wird links und rechts von Bäumen gesäumt, wie auch die benachbarten Anliegerstraßen. Hinter dem Haus befindet sich eine üppige Grünanlage, in die man vom Balkon und vom Wohnzimmer aus betrachten kann. Das mittig gelegene Treppenhaus des Wohnhauses Mozartstraße 12 teilt das Gebäude in einen Zweispänner. Das heißt, man hat jeweils auf jeder Geschoßebene eine Wohnung links und eine Wohnung rechts. Das hat den Vorteil, dass jede Wohnung optimal von vorn und hinten belichtet wird und die Räume hell und einladend wirken.
Von der Hauseingangstür ein paar Stufen hinunter befinden sich die Kellerräume. Ein großer Privatkeller bietet auf ca. 10 m² viel Stauraum für Vorräte, Hobbysachen oder saisonale Utensilien, die man nicht permanent in der Wohnung benötigt. Weiterhin bietet ein Fahrradkeller Platz für die Zweiräder oder auch Kinderwagen. Die Wäsche kann entweder in den großen Trockenräumen oder auf dem eigenen Balkon getrocknet werden.
Die eigentliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der rechten Hausseite. Sie ist klassisch geschnitten mit einem zentral gelegenen Wohnungsflur, von dem alle Wohn- und Funktionsräume abgehen. Gleich rechts befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dahinter auf der rechten Seite folgen 2 Kinderzimmer, die alternativ auch als Gäste- oder Büroraum genutzt werden können.
Geradeaus liegt das Bad mit einer „Wellness Badewanne“, einem Waschtisch und einer WC- Anlage sowie einem Waschmaschinen Stellplatz. Ein großes Plus dieser Wohnung ist das daneben platzierte separate Gäste WC, was sehr nützlich ist, wenn man regelmäßig Besuch empfängt. Sowohl Bad als auch Gäste- WC wurden gerade erst frisch renoviert und überzeugen durch grundsolide Bauausführung und aktuellem Design, was dem heutigen Zeitgeist entspricht. Neben dem Gäste- WC befindet sich hinten links das Eltern Schlafzimmer mit Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank. Das Herz dieser Wohnung bildet das große Wohnzimmer zum Süd/Westen mit Zugang zu einem schönen Balkon. Dieser tolle Freisitz besticht durch die Sonnenausrichtung, dem Wetterschutz von oben und seiner üppigen Größe. Der Blick von Wohnzimmer und Loggia schweift über den grünen Innenhof mit großer Rasenfläche und schönem alten Baumbestand. Fast schon eine kleine private Parkanlage mitten in der Stadt.
Die Wohnung kann ab dem 01.02.2027 übernommen und selbst genutzt werden als Familiendomizil oder geräumiges Appartement mit genügend Platz für home-office, Hobbies oder Gästeunterbringung.
Objekt Highlights
· Geräumige 4 Zimmer
· Privatkeller
· Einbauküche
· Sonnen-Balkon
· Gäste WC
· Bad mit „Wellness-Badewanne“
· Tiefgaragen- Stellplatz
· Frisch Renoviert mit neuen Bädern
· Grüner Innenhof
Lage
Mikro Lage:
„Gute Lage im Komponistenviertel !“
Die klassisch geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Nebenstraße im Herzen von Seelze-Zentrum. Das Quartier ist geprägt von einer Aneinanderreihung von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Der Bahnhof Seelze ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt von Hannover – insbesondere von Vorteil für Berufspendler.
Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. Die etablierten Geschäfte entlang der „Hannoverschen Straße“ bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Rossmann, Siggis Augenoptik, Restaurant Flügel´s, Eisdiele, Apotheken, Versicherungen, Sparkasse Hannover, Tankstellen, Fitness Center, und verschiedene Ärzte & Dienstleister. Aufgrund der Zentralität können alle Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Das ist Kraftstoff sparend, dient dem Portemonnaie und der Umwelt und hält nicht zuletzt körperlich fit.
Lage – Lage – Lage ist die älteste Immobilien Weisheit
Makro Lage:
Die Stadt Seelze (Einwohner: 34.000) liegt in der wirtschaftsstarken Region Hannover in Niedersachsen und befindet sich ca. 10 km westlich der Landeshauptstadt Hannover (Einwohner: 530.000).
Als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg profitiert Seelze von einer sehr guten Einbindung in einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräume Norddeutschlands. Seelze ist geprägt durch seine Funktion als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Hannover und wird insbesondere von Pendlern geschätzt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt mit dem PKW lediglich 20 Minuten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über das S-Bahnnetz der Region Hannover mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte (nur 12 min mit der S-Bahn bis Hannover Hauptbahnhof). Es gibt 3 Auffahrten zur nahegelegenen Bundesautobahn 2 (Wunstorf/Luthe, Garbsen & Herrenhausen). Ebenfalls ist Seelze angebunden an den Mittellandkanal nebst Zweigkanal nach Hannover Linden. Reizvolle Landschaft ergibt sich durch die unmittelbar angrenzenden Leineauen und Wälder. Seen, Golfplatz, Bootshafen, Kristalltherme und Wasserflächen werten die Region Seelze und Garbsen (Einwohner: 62.000) in puncto Freizeitwert auf. Die wirtschaftliche Stärke erhält die Stadt Seelze durch eigene Großbetriebe wie Honeywell und die Nähe zu Continental, Volkswagen Nutzfahrzeuge und Johnson Control (ehemals Varta). Zahlreiche Autozulieferer (z.B. Faurecia) ergänzen die Jobmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Seelze. Eine Aufwertung erhielt die Region ebenso durch den Neubau/Ausbau der Leipzig Universität mit seinem Maschinenbau Campus im benachbarten Garbsen.
Seelze – eine Stadt mit Schwung
