Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem großzügigen Reihenendhaus in Gartenhofhaus-Bauweise in ruhiger Sackgassenlage!
Dieser gepflegte Reihenendbungalow überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einem vollständig unterkellerten Wohnkonzept sowie einem liebevoll angelegten, geschützten Garten. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das praktische Gäste-WC sowie in die großzügige Essdiele, die das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Dank ihrer offenen Gestaltung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als zentraler Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Von der Essdiele aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche. Die separate Küche überzeugt mit einem funktionalen Zuschnitt und einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin insbesondere in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgen kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der als Gartenhof angelegte Außenbereich. Die vollständig eingefriedete Gestaltung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine geschützte Atmosphäre. Die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und geht harmonisch in den Garten über. Dieser präsentiert sich derzeit pflegeleicht angelegt und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, ihre persönlichen Gestaltungs- und Begrünungsideen zu verwirklichen. Über ein seitliches Gartentor ist der Garten zudem bequem von außen zugänglich. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine praktische Außentreppe, die einen direkten Zugang in das Kellergeschoss ermöglicht.
Ein separater Flur führt von der Essdiele in den privaten Schlaftrakt. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen vorbereiteten Anschluss für ein Bidet, welches derzeit nicht installiert ist.
Über eine separate Tür in der Essdiele gelangen Sie in das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot überzeugt. Hier stehen Ihnen eine geräumige Werkstatt mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten, zwei große Hobbyräume sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, der ursprünglich als Küche genutzt wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Gestaltungspotenzial, das von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche, den Heizungsraum mit Ölheizung und Öltanks sowie praktische Abstellflächen unterhalb der Kellertreppe und im Kellerflur.
Lage
Mikro Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des hannoverschen Stadtteils Davenstedt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie verkehrsberuhigten Anliegerstraßen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Erholung und einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt Davenstedt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Stadtbahnlinien sowie in die Hannoveraner Innenstadt. Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraßen B6 und B65 sind die Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar. Berufspendler profitieren dadurch von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Mehrere Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Makro Lage:
Die Landeshauptstadt Hannover zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Verwaltungs- und Messestandorten Deutschlands. Mit rund 550.000 Einwohnern bildet sie das Zentrum der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Hannover verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über mehrere Autobahnen (A2 und A7), den internationalen Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen sind nationale und internationale Ziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem engmaschigen Stadtbahn- und Busnetz hervorragend ausgebaut.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und Erholung. Zahlreiche Parks und Grünanlagen – darunter die Herrenhäuser Gärten, der Maschsee und die Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas – prägen das Stadtbild. Theater, Museen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot sorgen für eine hohe Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort.
Als Wirtschaftsstandort beherbergt Hannover zahlreiche international tätige Unternehmen sowie renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung, die hohe Arbeitsplatzdichte und das kontinuierliche Bevölkerungswachstum machen Hannover zu einem nachhaltig attraktiven Immobilienstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
