Objektbeschreibung
Dieses exklusive Angebot, bietet Ihnen ein schönes 9-Zimmer
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einer Wohnfläche
von ca. 258 m² bei einer Grundstücksgröße von 1.018 m².
Das Haus wurde 1979 in einer ruhigen und familienfreundlichen
Lage in Haverbeck erbaut.
Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung
mit ca 180 m²
und eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m².
Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert mit stattlicher
Raumhöhe und einem großen Platzangebot für Wäscheverarbeitung,
Werkstatt, Partyraum und Vorräte.
Viele Merkmale zeichnen diese Qualitätsimmobilie aus:
Nach dem Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige
Wohndiele mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, einem offenen
Arbeitszimmer, einer Küche mit Einbauküche (2024) aus Buche und
passenden E-Geräten einschließlich integrierter Sitzecke, einem
Badezimmer mit Dusche, sowie auch einem Gäste-WC. Weiter
befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Erdgeschoss.
Das offene Wohnzimmer und der aus einer Steinfassade ummantelte
Kamin sorgen für ein gemütliches Flair. Vom Wohnzimmer aus
gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher Ihnen
das ganze Jahr lang einen weiteren Platz zum Wohlfühlen bietet.
Durch die Wintergartentür erreichen Sie die breite Terrasse, von
der Sie ein fabelhaften Ausblick auf Ihren Garten haben.
Schließen Sie die Augen ~ Genießen Sie die ländliche Ruhe.
Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen oder
Teppich und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Mix aus
Fasertapete, Steinfassade und urigen Holzbalken schmücken die
Wände und Decken und verleihen dem Ganzen eine rustikale und
warme Wohnlichkeit.
Über eine viertel-gewendelte Buchenholztreppe
gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich
das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gäste-WC.
Die weiteren Räume des 1. Obergeschosses kann man der
Hauptwohnung zuschlagen oder man nutzt die als separate
Einliegerwohnung mit Zugang über eine separate Treppe aus
dem Foyer des Hauses heraus.
Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zutritt zu einem Balkon, ein
Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, einer Küche und
einem Duschbad.
Der Keller gewährt Ihnen neben dem Heizungsraum, der Waschküche und
einem WC noch weitere vier Räumlichkeiten. Die Werkstatt eignet sich
perfekt für die handwerkliche Technik und zwei Vorratsräume ermöglichen
Ihnen noch mehr Aufbewahrung. Das Highlight ist jedoch der herrliche
Partyraum mit eigener Bar und ebenfalls einem Kamin. Geburtstage,
Familienfeiern oder gemütliches Klönen mit Freunden bei knisterndem
Feuer sind allesamt gute Verwendungsmöglichkeiten.
Eine Doppelgarage für Ihre Lieblingsauto`s steht an erster
Stelle bereit und rundet das Angebot ab.
Damit hinaus bietet sie noch ausreichend Platz für Hobbyausrüstung
und Fahrräder.
Im Garten befindet sich ein geräumiges Gartenhaus.
Zwischen den hochwertig angelegten Randbereichen liegt die große Grünfläche mit hohem Maß an Privatsphäre, da das Grundstück von 2 Seiten eingewachsen ist und sich nur nach hinten zum Feld mit Fernsicht öffnet.
Lage
Makro-Lage:
Hameln ist ein lebendiges Mittelzentrum in Niedersachsen mit
ca. 60.000 Einwohnern und großer überregionaler Anziehungskraft.
Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an
der Weser und ist touristisch vor allem bekannt durch die Sage
vom Rattenfänger von Hameln.
Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine
Einkaufsgalerie mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich
erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere
Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln,
Sana Klinikum, Volvo, XOX, Lenze, Stadtwerke Hameln
und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 183 und 217 sternförmig
zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die
Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau
in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr
verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem,
dass vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird.
Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie
die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie
Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen und Paderborn.
Mikro-Lage:
Rund acht Kilometer vor Hameln liegt das idyllische
Haverbeck. Die Landesstraße 433 umgeht den Ort in
einem kleinen Nordostbogen, hinter ihr fließt
die Weser. Haverbeck ist über Landes- und Kreisstraßen
an die Kernstadt Hameln, die Bundesstraße 83 und
die Autobahn 2 angebunden. Der Ort ist durch die
Firma HTP gemeinsam mit dem Landkreis Hameln-Pyrmont
mit Glasfaser-Anschlüssen für schnelles Internet voll
erschlossen. Hier lässt es sich vortrefflich wohnen. Hier
genießt man dörfliche Ruhe und einen wunderschönen Ausblick auf das
Weserbergland. Mit dem Auto sind Sie in 5-10
Minuten in Hameln. Zu Haverbeck gehören unter
anderem eine verlässliche Grundschule (ca. 3 km entfernt) und die
Freiwillige Feuerwehr.
Das Einfamilienhaus liegt an einer Anliegerstraße in
einem Wohngebiet mit tollem Panoramablick auf umliegende
Felder.
In der näheren Umgebung befinden
sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten/1,8 km, Ärzte/ 670 Meter,
Krankenhaus/ 4,9 km, Schulen/2,1 km,
Kindertagesstätten/ 1,1 km und eine Bushaltestelle,
welche nur 3 Meter entfernt ist. Allesamt sind in
kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus gut
zu erreichen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Fliesen
- Teppich
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Wohndiele
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badheizkörper
- Küche mit Einbauküche (neu 2024) und Elektrogeräten
- 2 Schlafzimmmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke
- Wintergarten/ voll umschlossen mit 3-fach verglasten Fenstern
und Fußbodenheizung
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- EG-Fenster 2-fach verglast
Obergeschoss:
- Fliesen
- Teppich
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badheizkörper
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Keller :
- Waschküche
- Heizungsraum
- Neue Heizung in 2025
- WC
- 2 Vorratsräume
- Werkstatt
- Partyraum mit Kamin
Allgemein:
- Wintergarten mit 3-fach verglasten Fenstern
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp
- Gartenhaus
- Holzlager
- überdurchschnittliche Elektroaustattung
