Objektbeschreibung
Wohnen in der Bel Etage
Das erste Obergeschoss gilt traditionell als die begehrteste Etage eines Hauses. Während man im Erdgeschoss häufiger durch Briefträger, Paketzusteller oder Besucher gestört wird, genießt man hier in der Regel mehr Ruhe. Zudem ist die Wohnung weniger einsehbar und bietet dadurch ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Auch die Lichtverhältnisse sind ideal: Die Räume sind hell und freundlich, ohne sich im Sommer übermäßig aufzuheizen oder im Winter auszukühlen. Durch die umliegenden Wohnungen ergibt sich zusätzlich ein energetischer Vorteil – ein nicht zu unterschätzender Aspekt bei steigenden Energiekosten.
Über eine moderne Haustüranlage gelangt man in das gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus überzeugt durch gerade Läufe und Zwischenpodeste. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Privatkeller mit ca. 8 m².Die Wohnung selbst ist über eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür erreichbar. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich. Rechts befindet sich zunächst ein Kinderzimmer bzw. Büro, anschließend die Küche und am Ende das Elternschlafzimmer. Geradeaus liegt das Duschbad mit Waschtisch und WC.
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon in Süd-/West-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – ein idealer Ort zum Entspannen.
Großflächige Isolierfenster sorgen für gute Wärmedämmung. Das pflegeleichte Buchenlaminat zieht sich durch die gesamte Wohnung und harmoniert optisch mit den Innentüren im gleichen Dekor. Lichtausschnitte in der Küchen- und Wohnzimmertür sorgen zusätzlich für Helligkeit im Flur.
Eine moderne Elektro-Unterverteilung sowie eine Gegensprechanlage mit Türöffner bieten zeitgemäßen Komfort.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit für bis zu vier Personen.Eine attraktive Wohnung für 2 bis 3 Personen in zentraler Lage – komfortabel, effizient und mit überschaubaren Nebenkosten.
Objekt Highlights
Vaillant-Etagenheizung (Baujahr 2007)
Großflächige Kunststoff-Isolierfenster
Buchenlaminat als Bodenbelag
Innentüren im Buchendekor
Küche inkl. Einbauküche
Moderne Elektro-Unterverteilung
Balkon in Süd-/West-Ausrichtung
Privatkeller
Lage
Makro Lage:
Die Stadt Seelze (Einwohner: 34.000) liegt in der wirtschaftsstarken Region Hannover in Niedersachsen und befindet sich ca. 10 km westlich der Landeshauptstadt Hannover (Einwohner: 530.000).
Als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg profitiert Seelze von einer sehr guten Einbindung in einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräume Norddeutschlands. Seelze ist geprägt durch seine Funktion als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Hannover und wird insbesondere von Pendlern geschätzt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt mit dem PKW lediglich 20 Minuten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über das S-Bahnnetz der Region Hannover mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte (nur 12 min mit der S-Bahn bis Hannover Hauptbahnhof). Es gibt 3 Auffahrten zur nahegelegenen Bundesautobahn 2 (Wunstorf/Luthe, Garbsen & Herrenhausen). Ebenfalls ist Seelze angebunden an den Mittellandkanal nebst Zweigkanal nach Hannover Linden. Reizvolle Landschaft ergibt sich durch die unmittelbar angrenzenden Leineauen und Wälder. Seen, Golfplatz, Bootshafen, Kristalltherme und Wasserflächen werten die Region Seelze und Garbsen (Einwohner: 62.000) in puncto Freizeitwert auf. Die wirtschaftliche Stärke erhält die Stadt Seelze durch eigene Großbetriebe wie Honeywell und die Nähe zu Continental, Volkswagen Nutzfahrzeuge und Johnson Control (ehemals Varta). Zahlreiche Autozulieferer (z.B. Faurecia) ergänzen die Jobmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Seelze. Eine Aufwertung erhielt die Region ebenso durch den Neubau/Ausbau der Leipzig Universität mit seinem Maschinenbau Campus im benachbarten Garbsen.
Seelze – eine Stadt mit Schwung
Mikro Lage:
Mitten Drin !
Die klassisch geschnittene3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im Herzen von Seelze-Zentrum. Die Ulmenstraße ist geprägt von einer Aneinanderreihung von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Ideal für Familien durch kurze Wege zu Kindergärten und Schulen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Der Bahnhof Seelze ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt von Hannover – insbesondere von Vorteil für Berufspendler.
Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. Die etablierten Geschäftsachsen rund um die Hannoversche Straße, Kreuzweg und die Bremer Straße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Rewe, Zimmermann), Restaurants, Apotheken, Versicherungen, Banken, Fitness Studio, verschiedene Dienstleister und jegliche Ärzteversorgung. Aufgrund der Zentralität können alle Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Das ist Kraftstoff sparend, dient dem Portemonnaie und der Umwelt und hält nicht zuletzt körperlich fit.
Lage – Lage – Lage ist die älteste Immobilien Weisheit
sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.
