Objektbeschreibung
Die klar gegliederte 2 Zimmer Wohnung mit der schönen Größe von ca. 60 m² befindet sich in einem Kubus artigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Das gepflegte Treppenhaus gliedert das Haus als Zweispänner. Im Erdgeschoss wie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Ein paar Treppenstufen hinunter gelangt man in den geräumigen Keller mit einem Privatkeller von 6,8 m², einem Waschkeller mit ca. 25 m² und einem Mehrzweckkeller/Fahrradkeller mit ca. 20 m², die allesamt genutzt werden können. Die Stromzähler befinden sich bereits zentralisiert im Kellerflur; die Wasserzähler und Wärmezähler sind in den Wohnungen installiert. Das Treppenhaus besticht durch zeitloses Design mit Stufen aus Jura Marmor und ist schön hell durch große Fensterflächen.
Stabile Wohnungseingangstüren gewähren den Zutritt zu den Wohnungen.
Man gelangt in der Zweizimmer Wohnung zunächst in einen Foyer artigen großen zentralen und quadratischen Flur. Nach Osten liegt das Schlafzimmer, in welchem man von der Morgensonne geweckt wird. Im Mitteltrakt schließt sich das Duschbad mit WC Anlage, Waschtisch und Sprossen Handtuchheizkörper an. Daneben befindet sich die Küche mit Fliesenspiegel und einer Durchreiche zum Wohnzimmer. Auf der Wohnzimmerseite kann ein Esstisch praktisch vor die Durchreiche platziert werden; das schafft kurze ergonomische Wege bei der Beschickung der Essecke. Herzstück ist natürlich das Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront zum Westen. Dort kann man bis in späte Abendstunden die untergehende Sonne genießen. Der Blick kann ebenso schweifen über den nahe gelegenen Flußlauf der Weser, den Fahrradweg, Wiesen, Felder und bewaldete Hügel auf der anderen Weserseite. Touristen mieten sich auf der anderen Weserseite oftmals mit ihren Wohnimmobilien ein, um diese schöne Natur direkt an der Weser genießen zu können. Der neue Vinyl Fußboden im Foyer, der Küche und im Bad in Verbindung mit freundlich weißen Innentüren macht die Wohnung hell und einladend. Eine 3 x 6 m große Garage kann zusätzlich zur Wohnung für 10.000,00 € erworben werden. Sie ist derzeit an einen externen Nutzer für 70,00 € pro Monat vermietet.
Grundsätzlich eignet sich die Wohnung für eine Selbstnutzung oder aber auch als hochrentierliche Kapitalanlage mit kalkulierten Gesamtmieten von rund 7.200,00 € p.a. netto kalt, was einem Kaufpreisfaktor von spektakulären 13,87 oder anders ausgedrückt einer Mietrendite von satten 7,2 % entspricht.
Ein tolles Angebot somit für renditeorientierte Rechenfüchse oder Selbstnutzer, die den Blick auf die Weser und die Zentralität zur Innenstadt nutzen möchten.
Lage
Mikro Lage:
Das Kaufobjekt befindet sich in der „Innenstadt“ im Übergang zur „Nordstadt“, einem begehrten Wohnviertel in Hameln unweit des Stadtkerns. Die Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind so gering, dass die Strecken zu Fuß oder mit dem Fahrrad gemeistert werden können. Schulen, Sportstätten, Kirchen, Einkaufsmarkt, Tankstelle, Ärzte und Busverbindungen sind allesamt gut zu erreichen.
Die unmittelbare Lage zur Weser und dem Weserradweg machen die Mikrolage sehr attraktiv.
Mit einem guten Buch oder Getränk in der Hand kann der Blick aus dem Ohrensessel am Panoramafenster im Wohnzimmer über vorbeihuschende Autos, Fahrräder, Fußgänger, die Weser oder dem gegenüberliegenden Klütwald schweifen – es wird nie langweilig.
Die Stadtmitte von Hameln mit seinen beiden großen und attraktiven Fußgängerzonen „Osterstraße“ & „Bäckerstraße“ sind lediglich 1,5 km entfernt und gut zu Fuß, mit dem Rad oder alternativ per Bus zu erreichen. Kann man im Zentrum die Gesamtbreite gastronomischer Einrichtungen, das bunte Treiben der Touristen oder einen intensiven Einkaufsbummel in den belebten Gassen genießen, so liegt der Schwerpunkt in dieser Lage auf Wohnen und Naturnähe.
Die verkehrsgünstige Lage der Wohnung läßt ein müheloses Pendeln in die Innenstadt, nach Hannover oder über die B 83 nach Hessisch Oldendorf und Rinteln zu. Ein gepflegter Ort zum Wohnen – ein zukunftssicherer Ort für eine Kapitalanlage – ein aussichtsreicher Ort für einen nachhaltigen Vermögenszuwachs.
Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert.
Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG.
Ausstattung
Zeitlose moderne Architektur im Kubus Stil
Funktionierende Hausgemeinschaft
Guter Pflegezustand
Geringer Renovierungsstau im Haus
Gas Zentralheizung im Keller
Garage für des „Deutschen liebstes Kind“
Gute Wohnungsgröße – guter klassischer Wohnungszuschnitt
Herrliche Aussicht auf Weser und Waldzüge
Sonnendurchflutete Räume durch große Panoramafenster
Hohe Rendite für Kapitalanleger bei Vermietung
