Objektbeschreibung
Dieser charmante Atrium-Bungalow befindet sich in der sehr beliebten Gartenhofsiedlung von Marienwerder und vereint die charakteristische Architektur der 1960er Jahre mit modernen Elementen und einem durchdachten Raumkonzept. Die ruhige und denkmalgeschützte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre besondere Bauweise mit geschützten Innenhöfen aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Wohnflächen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und schafft mit seinem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den uneinsehbaren Garten.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche, das durch seine zeitgemäße Gestaltung überzeugt.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise ausgebaute Keller. Ein beheizter Kellerraum kann beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich genutzt werden. Ergänzend steht ein praktischer Kriechkeller zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Der uneinsehbare Garten bildet ein echtes Highlight dieser Immobilie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist mit einer Überdachung sowie einer elektrischen Markise ausgestattet und sorgt so auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein Geräteschuppen im hinteren Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, charakteristischer Architektur und funktionalem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die das besondere Wohngefühl der Gartenhofsiedlung schätzen.
Objekt Highlights
Atriumhaus / Gartenhofhaus in der denkmalgeschützten Gartenhofsiedlung
uneinsehbarer Garteninnenhof mit hoher Privatsphäre
Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad im Erdgeschoss mit Dusche
modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume (Anzahl 5)
zusätzlich beheizte Kellerräume (z. B. Hobbyraum oder Büro)
zusätzlich Kriechkeller mit praktischem Stauraum
Geräteschuppen im Garten
ruhige und naturnahe Wohnlage
Erholung in „Hinüberscher Garten“ & Leineauen
kurze Wege zu Sportstätten
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Lage
Mikro Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Marienwerder (Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken) im Nordwesten von Hannover. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Wohnsiedlung mit überwiegend eingeschossigen Einfamilien- bzw. Bungalowhäusern und großzügigen Grünflächen.
Das Quartier „Quantelholz“ gehört zu einer städtebaulich einheitlich geplanten Wohnanlage aus den 1960er-Jahren, die teilweise unter Ensembleschutz steht und durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit Fußwegen und innenliegenden Gartenbereichen gekennzeichnet ist.
Die Straße selbst weist eine geringe Verkehrsbelastung auf und bietet überwiegend Anwohnerverkehr. Nahversorgung, Gastronomie sowie Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld, u. a. entlang der Garbsener Landstraße, und sind teils fußläufig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil und guter Eignung für Familien und ruhesuchende Haushalte.
Makro Lage:
Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und mit rund 550.000 Einwohnern
eine der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Großstädte Norddeutschlands.
Die Stadt gilt als wichtiger Verwaltungs-, Messe- und Hochschulstandort und vereint
urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die zentrale Lage in Deutschland ist Hannover hervorragend angebunden. Die
Autobahnen A2 und A7 verbinden die Stadt in alle Himmelsrichtungen, der
Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten ICE-Knotenpunkten des Landes, und der
Flughafen Hannover-Langenhagen ermöglicht schnelle nationale und internationale
Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine
direkte und zuverlässige Anbindung innerhalb der gesamten Region.
Wirtschaftlich überzeugt Hannover durch einen stabilen Branchenmix aus Industrie,
Dienstleistungen, Technologie und Logistik. Neben namhaften Unternehmen aus dem
Maschinenbau und der Automobilzulieferindustrie sind hier auch zahlreiche
Dienstleister, Versicherungen und IT-Firmen ansässig. Zudem ist Hannover einer der
führenden Messe- und Kongressstandorte Europas.
Die Stadt bietet ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Mit der Leibniz Universität,
der Medizinischen Hochschule, der Tierärztlichen Hochschule und weiteren
Fachhochschulen ist Hannover ein bedeutender Wissenschafts- und
Forschungsstandort. Ergänzt wird das Angebot durch Theater, Museen, Konzerte und
vielfältige gastronomische Einrichtungen.
Auch in Sachen Lebensqualität zählt Hannover zu den attraktivsten Städten
Deutschlands. Die weitläufige Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas –
sowie der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten schaffen ein grünes, harmonisches
Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach
Wohnraum sorgen für eine positive Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Hannover gilt
daher als sicherer und zukunftsfähiger Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer
gleichermaßen.
