Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Bereits der Außenbereich vermittelt einen sehr ordentlichen Eindruck. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine kleine Spielfläche mit Sandkasten und Schaukel.
Auf dem Grundstück befindet sich ein separat abgeschlossener Bereich für Mülltonnen, der ordentlich integriert und vom Haus dezent abgetrennt ist. Für Fahrräder steht ein eigener Kellerbereich zur Verfügung, der bequem über eine kleine Außentreppe erreichbar ist. Das Treppenhaus ist gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Eindruck. Ein separater Kellerraum sowie ein Trockenraum zum Wäschetrocknen gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Eine kleine Abstellkammer im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Der Raum ist aktuell mit Teppichboden ausgelegt, unter dem sich jedoch ein Laminatboden befindet, der bei Bedarf problemlos freigelegt werden kann. Dadurch bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit, wahlweise eine gemütliche oder eine modernere Optik zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den gepflegten Garten eröffnet. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Umgebung genießen.
Das Schlafzimmer verfügt über Laminatboden und wirkt durch das große Fenster besonders hell und wohnlich. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und ist mit Teppichboden ausgestattet. Durch die großen Fenster in allen Räumen entsteht eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung befindet sich ebenfalls hier, und dank des Fensters ist der Raum stets hell und gut belüftet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Kellerraum. Insgesamt befindet sich die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen harmonischen Gesamteindruck. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, gepflegte Umgebung und eine solide Ausstattung legen.
Objekt Highlights:
Top gepflegte MFH-Anlage in ruhiger Lage
gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung
helle & freundliche Räume durch großem Fenstern
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und wandhängender WC Anlage
Süd Balkon
Fahrradkeller & Trockenraum zum Wäschetrocknen
Privatkeller
gute Energieeffizienz durch gedämmte Außenfassaden, hoch isolierte Fenster und sparsame Etagenheizung
wartungsarmes gepflegtes Treppenhaus
nahezu kein Renovierungsstau im Gesamtobjekt
Lage
Mikro Lage:
Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld in Hamburg-Bramfeld
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung rund um den Olewischtwiet besticht durch ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier lebt man in einem gewachsenen Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Atmosphäre überzeugt.
Der Stadtteil Bramfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien, gewährleisten eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist Bramfeld ebenfalls bestens angebunden: Über die Bramfelder Chaussee gelangt man rasch auf die Ringstraße und weiter zur Autobahn A1 sowie zur A24.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Bramfelder See mit seinen weitläufigen Spazierwegen lädt ebenso wie der nahegelegene Appelhofweiher, der nur rund zwei Gehminuten entfernt liegt und sich ideal zum Joggen oder Entspannen eignet, zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der Ohlsdorfer Friedhof oder der Stadtpark bieten sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an. Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedene Gastronomiebetriebe ergänzen das Freizeitangebot und machen Bramfeld zu einem lebens- und liebenswerten Wohnstandort.
Die Lage am Olewischtwiet vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer ein Zuhause in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung sucht, das gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt bietet, findet hier den idealen Standort – harmonisch, komfortabel und zukunftssicher.
Makro Lage:
Hamburg zählt zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und logistisches Zentrum Norddeutschlands. Die Hansestadt ist mit rund 1,9 Millionen Einwohnern nach Berlin die zweitgrößte Stadt des Landes und verfügt über einen der größten Seehäfen Europas, der eine zentrale Rolle im internationalen Warenverkehr spielt.
Die Stadt zeichnet sich durch eine starke und vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Wichtige Branchen sind Logistik, Luftfahrt, Medien, Handel, IT sowie der Finanz- und Dienstleistungssektor. Hamburg ist zudem Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen und gilt als einer der attraktivsten Arbeits- und Lebensstandorte Deutschlands.
Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Wasserläufe und Kanäle, die Alster und die Elbe prägen das Stadtbild und schaffen ein einzigartiges maritimes Flair. Das kulturelle Angebot ist vielfältig – von Theatern, Museen und Galerien bis hin zu renommierten Musikveranstaltungen und Musicals.
Die verkehrstechnische Anbindung Hamburgs ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A7 und A24 sowie den Flughafen Hamburg werden sowohl nationale als auch internationale Ziele schnell erreicht. Das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Bussen und Regionalzügen ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und der Metropolregion.
Dank seiner stabilen Wirtschaft, seiner hohen Lebensqualität und der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zählt Hamburg zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands.
