Vielseitiges Wohn- & Gewerbeobjekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Büro- und Gewerbebetrieb im größten Ortsteil von Gehrden. Das Ensemble wurde ursprünglich um das Jahr 1895 errichtet und in den Jahren 1983 sowie 1995 umfangreich erweitert und modernisiert. Auf dem insgesamt ca. 1.190 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude mit Wohn- und Büroflächen auch eine Montagehalle sowie mehrere Nebengebäude.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt in zwei Einheiten mit ca. 116 m² und ca. 30 m². Die Bürofläche beläuft sich auf ca. 247 m². Hinzu kommen eine ca. 160 m² große Montagehalle sowie ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 108 m², das als Lager oder Werkstatt nutzbar ist. Das gesamte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 14 Zimmer.

Derzeit ist das Gebäude teils vermietet, wobei insbesondere der Bereich Büro und Gewerbe aktiv genutzt wurde. Die Erschließung erfolgt über einen separaten Eingang an der Hauptstraße. Ein Teilkeller steht zur Verfügung, zudem ist die Immobilie an das Glasfasernetz angeschlossen. Beheizt wird das Objekt über normale Heizkörper. Die Montagehalle wurde 2023 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Zusätzlich wurde 2021 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Zwischen 2020 und 2024 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören neue Fenster im Bürobereich, neue Dachrinnen, ein neuer Innenverstrich im Dachbereich sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Die Bausubstanz besteht aus massivem Backsteinmauerwerk mit typischem Ziegeldach, was dem Gebäude ein traditionelles Erscheinungsbild verleiht.

Im Außenbereich stehen insgesamt sieben KFZ-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Ein begrünter Hofbereich sowie ein pittoresker Garten, der zur Mietwohnung gehört, runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet darüber hinaus Umnutzungspotenzial, da ein Umbau in bis zu vier Wohneinheiten möglich ist. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit gewerblichem oder wohnwirtschaftlichem Fokus.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig im Ortsteil Leveste, eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur mit guter Nachbarschaft. Die Dorfgemeinschaft gilt als aktiv und engagiert, das Vereinsleben ist lebendig und bietet viele soziale Anknüpfungspunkte.

Makrolage:

Die Stadt Gehrden liegt etwa 13 Kilometer südwestlich des hannoverschen Stadtzentrums und gehört zur Region Hannover. Sie ist Teil des Calenberger Landes, einer geschichtlich und landschaftlich geprägten Kulturlandschaft mit hoher Lebensqualität. Die Stadt befindet sich auf einer Höhe von etwa 70 bis 90 Metern über dem Meeresspiegel. Östlich des Stadtgebiets verläuft die Haferriede, ein kleines Fließgewässer mit lokalem Einfluss. Westlich der Kernstadt erhebt sich der langgestreckte Gehrdener Berg, dessen markanteste Erhebungen der Köthnerberg, der Suerser Berg, der Kniggenberg und der 158 Meter hohe Burgberg sind. Aufgrund dieses landschaftlichen Merkmals wird Gehrden auch als „Burgberg-Stadt“ bezeichnet.

In der weiteren Umgebung befindet sich der Benther Berg, mit 179 Metern über dem Meeresspiegel die höchste Erhebung in der Nähe, gelegen bei der Ortschaft Benthe in der Nachbarstadt Ronnenberg. Der südlich angrenzende Höhenzug Deister dient als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde und unterstreicht die besondere landschaftliche Qualität des Standorts.

Gehrden ist über die Bundesstraße B65 und die Autobahnen A2 und A7 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über mehrere Regiobus-Linien, insbesondere die Linie 500, die direkte Verbindungen nach Hannover ermöglicht. Dadurch ist die Stadt für Pendler und Berufstätige ebenso attraktiv wie für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.

Wirtschaftlich ist Gehrden durch einen stabilen Mittelstand sowie durch Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe geprägt. Die städtische Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie ein aktives Vereinsleben. Die naturnahe Lage, die gute Anbindung und die gewachsene Struktur machen Gehrden zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort im direkten Einzugsgebiet Hannovers.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich im Gehrdener Ortsteil Leveste, dem größten und zugleich ältesten Stadtteil der Burgbergstadt. Die Lage an der Hauptstraße bietet eine gute verkehrliche Erreichbarkeit innerhalb der Ortschaft sowie eine direkte Verbindung zur Kernstadt Gehrden und in Richtung Ronnenberg, Empelde und Hannover. Der Ortsteil ist eingebettet in eine gewachsene dörfliche Struktur mit gut erhaltenem Ortskern und intakter Nachbarschaft. Die Umgebung wird geprägt von Einfamilienhäusern, Handwerksbetrieben und kleinen Gewerbeeinheiten sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Leveste verfügt über eine solide Grundversorgung mit kleineren Läden, einer Bäckerei und einem regem Vereinsleben. Schulen, Supermärkte und weiterführende Infrastrukturangebote befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Gehrdener Innenstadt. Die Regiobus-Linie 500 verbindet Leveste regelmäßig mit Hannover über Gehrden, Barsinghausen und Empelde, wodurch auch Pendler vom Standort profitieren.

Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und zeichnet sich durch ein starkes soziales Miteinander aus. Zahlreiche Vereine, ehrenamtliche Initiativen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Identifikation mit dem Wohnort. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viel Ruhe, grüne Weite und naturnahe Aufenthaltsqualität. Spazierwege, Felder und kleinere Waldstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein.Das Grundstück selbst liegt zentral im Ort, jedoch zurückversetzt von der Straße, wodurch eine angenehme Mischung aus Präsenz und Privatsphäre entsteht. Stellplätze, Garagen und Nebengebäude schaffen funktionale Mehrwerte, während der Gartenbereich eine wohnliche Atmosphäre ergänzt. Insgesamt bietet die Mikrolage einen gelungenen Ausgleich zwischen ländlichem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Umfeld.