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DruckenAttraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – vielseitig nutzbar und flexibel gestaltbar
Kaltmiete:
1.250,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Kaution:
3.750 €
Wohnfläche ca.:
413,84 m²
Verkaufsfläche:
413,84 m²
Objekt-Nummer
LL-CO01
Kennungsursprung
PROPSTACK
Weitergabe
✓
Sprache
de-DE
area_unit
sqm
Einbauküche
✓
Ölbefeuerung
✓
Abstellraum
✓
Gäste WC
✓
Zulieferung
✓
Weitere Angaben
verfügbar ab
01.01.2027
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage direkt an der B1 – vielseitig nutzbar und flexibel gestaltbar
In zentraler und gut frequentierter Lage, direkt neben dem im Jahr 2014 eröffneten Fitnessstudio GYM 37, steht diese attraktive Gewerbefläche zur Neuvermietung zur Verfügung. Das Fitnessstudio erfreut sich hoher Mitgliederzahlen und sorgt für eine entsprechende Besucherfrequenz im direkten Umfeld.
Die Lage unmittelbar an der stark befahrenen Bundesstraße 1 bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Durch die Positionierung des Gebäudes innerhalb einer Kurve richtet sich der Blick der Autofahrer direkt auf den werbewirksamen Giebel des Ladenlokals. Damit bietet sich eine gute Möglichkeit, das eigene Unternehmen weithin sichtbar zu präsentieren.
Das Umfeld ist durch eine vielseitige Infrastruktur geprägt. Getränkeshops, Versicherungsbüros, Banken, das Rathaus sowie zahlreiche weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv.
Flexible Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre freitragende Bauweise, die eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht. Je nach individuellem Nutzungskonzept können bei Bedarf zusätzliche Leichtbauwände eingezogen und die Flächenaufteilung entsprechend angepasst werden.
Das Gebäude verfügt über ein Dach mit roten Dachsteinen, isolierverglaste Fenster sowie eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009, die für eine angenehme Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. Die Sanitärbereiche für Damen und Herren sind neutral und zeitlos mit weiß marmorierten Fliesen gestaltet.
Im Zuge eines Wasserschadens Anfang 2026 wurde die vorhandene Zwischendecke vollständig entfernt. Derzeit ist daher keine Zwischendecke vorhanden. Da die künftigen Mieterwünsche hinsichtlich Raumgestaltung und möglicher baulicher Veränderungen noch offen sind, wurde der Wiedereinbau zunächst zurückgestellt. Die Herstellung einer neuen Zwischendecke kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter erfolgen, sodass individuelle Vorstellungen und Anforderungen bei der Planung berücksichtigt werden können.
Verfügbarkeit und individuelle Anpassungsmöglichkeiten
Das Objekt steht derzeit leer und ist ab dem 01.01.2027 grundsätzlich zur Vermietung vorgesehen. Da vor der endgültigen Übergabe noch Renovierungs- und Anpassungsmaßnahmen erforderlich sind, ist die Gewerbefläche voraussichtlich ab dem 01.04.2027 vollständig bezugsfertig.
Bauliche Maßnahmen und individuelle Anpassungen können nach vorheriger Absprache bereits im Vorfeld erfolgen. So besteht die Möglichkeit, die Fläche gezielt auf die Anforderungen und Bedürfnisse des zukünftigen Betriebs abzustimmen.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis – beispielsweise für Physiotherapie –, Apotheke oder Drogerie: Dank der flexiblen Bauweise, der gut sichtbaren Lage und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Ladenlokal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage direkt an der B1 – vielseitig nutzbar und flexibel gestaltbar
In zentraler und gut frequentierter Lage, direkt neben dem im Jahr 2014 eröffneten Fitnessstudio GYM 37, steht diese attraktive Gewerbefläche zur Neuvermietung zur Verfügung. Das Fitnessstudio erfreut sich hoher Mitgliederzahlen und sorgt für eine entsprechende Besucherfrequenz im direkten Umfeld.
Die Lage unmittelbar an der stark befahrenen Bundesstraße 1 bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Durch die Positionierung des Gebäudes innerhalb einer Kurve richtet sich der Blick der Autofahrer direkt auf den werbewirksamen Giebel des Ladenlokals. Damit bietet sich eine gute Möglichkeit, das eigene Unternehmen weithin sichtbar zu präsentieren.
Das Umfeld ist durch eine vielseitige Infrastruktur geprägt. Getränkeshops, Versicherungsbüros, Banken, das Rathaus sowie zahlreiche weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv.
Flexible Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre freitragende Bauweise, die eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht. Je nach individuellem Nutzungskonzept können bei Bedarf zusätzliche Leichtbauwände eingezogen und die Flächenaufteilung entsprechend angepasst werden.
Das Gebäude verfügt über ein Dach mit roten Dachsteinen, isolierverglaste Fenster sowie eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009, die für eine angenehme Beheizung der Räumlichkeiten sorgt. Die Sanitärbereiche für Damen und Herren sind neutral und zeitlos mit weiß marmorierten Fliesen gestaltet.
Im Zuge eines Wasserschadens Anfang 2026 wurde die vorhandene Zwischendecke vollständig entfernt. Derzeit ist daher keine Zwischendecke vorhanden. Da die künftigen Mieterwünsche hinsichtlich Raumgestaltung und möglicher baulicher Veränderungen noch offen sind, wurde der Wiedereinbau zunächst zurückgestellt. Die Herstellung einer neuen Zwischendecke kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter erfolgen, sodass individuelle Vorstellungen und Anforderungen bei der Planung berücksichtigt werden können.
Verfügbarkeit und individuelle Anpassungsmöglichkeiten
Das Objekt steht derzeit leer und ist ab dem 01.01.2027 grundsätzlich zur Vermietung vorgesehen. Da vor der endgültigen Übergabe noch Renovierungs- und Anpassungsmaßnahmen erforderlich sind, ist die Gewerbefläche voraussichtlich ab dem 01.04.2027 vollständig bezugsfertig.
Bauliche Maßnahmen und individuelle Anpassungen können nach vorheriger Absprache bereits im Vorfeld erfolgen. So besteht die Möglichkeit, die Fläche gezielt auf die Anforderungen und Bedürfnisse des zukünftigen Betriebs abzustimmen.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis – beispielsweise für Physiotherapie –, Apotheke oder Drogerie: Dank der flexiblen Bauweise, der gut sichtbaren Lage und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Ladenlokal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Coppenbrügge liegt im Landkreis Hameln-Pyrmont im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die Wirtschafts- und Lebensregion Weserbergland. Die Gemeinde befindet sich rund 15 km östlich von Hameln und bietet durch die Bundesstraßen B 1 und B 442 eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bahnverbindung bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hameln und Hildesheim. Die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Ausgangslage für Unternehmen, die eine regionale Präsenz im Raum Hameln-Pyrmont mit Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.
Ausstattung
Neubau aus 1998
Außenanlage komplett fertig gestellt inklusive
Außenbeleuchtung und Fahnenmasten
Innenräume weiß gestrichen mit Grundbeleuchtung.
Küchenraum + Büro
WC Bereich Herren
WC Bereich Damen
eigene Öl Brennwert Heizung aus 2009
Außenanlage komplett fertig gestellt inklusive
Außenbeleuchtung und Fahnenmasten
Innenräume weiß gestrichen mit Grundbeleuchtung.
Küchenraum + Büro
WC Bereich Herren
WC Bereich Damen
eigene Öl Brennwert Heizung aus 2009
