Energiesparhaus mit Solar in grüner Feldrandlage

„Sparfuchshaus“

Das Kaufobjekt liegt in wunderschöner Feldrandlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Süd-/Westgarten befindet sich auf der von der ruhigen Anliegerstraße abgewandten Teil, so daß dort nur Fuchs und Hase gelegentlich „Guten Tag“ sagen und man sonst seine Ruhe genießen kann.

Das Haupthaus verfügt über eine optimale Größe von rund 122 m². Im Erdgeschoß befinden sich Gäste WC, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück liegt auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, der in eine offene Küche übergeht. Alle Räumlichkeiten sind hell, freundlich und Licht durchflutet. Durch die Süd-West Ausrichtung dieser Aufenthaltsräume kann man die Sonnenstrahlen von mittags bis zum späten Abend genießen, entweder im Wohnzimmer, bei gemeinsamen Speisen im Essbereich, in der Übergangszeit in der schützenden Loggia-Nische oder bei schönem Wetter auf der einladenden großen Terrasse. Durch die im Erdgeschoß komplett verlegte Fußbodenheizung wird wohlige Wärme „von unten“ produziert. Der durchgängig verlegte Fliesenboden ist darüber hinaus sehr pflegeleicht. Wer es noch kuscheliger mag, der kann im Wohnzimmer zusätzlich einen Kaminofen anschließen; ein entsprechender Schornsteinzug ist vorhanden. Gegen Witterung schützen hochisolierende Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine vorhandene Markise bietet darüber hinaus noch Sonnenschutz in den Sommermonaten. Eine Raumhöhe von 2,55 m vermittelt ein tolles Raumgefühl bei den großzügig geöffneten Räumen im Erdgeschoß.

Im ersten Geschoß befinden sich klassisch drei Schlafräume und das Master Bad mit komfortabler Dusche und Wellness -Duo-Badewanne. Ein herrliches Refugium auch für kalte Tage. Das Obergeschoß wird durch eine Holztreppe erschlossen, die farblich gut zu den vorhandenen Buchentüren passt. Ein Spitzboden eröffnet noch Stauraum für saisonales Dies & Das, was nicht zwingend jeden Tag gebraucht wird.

Das Haus verfügt über modernste Technik. So befindet sich eine PV -Anlage auf dem Süd-West Dach auf der Feldseite des Haupthauses. Eine bereits installierte Wall-Box lädt unter dem Carport zum Tanken des eigenen Elektro-Autos ein. Der Tankwart „Sonne“ ist wesentlich günstiger als die Zapfsäulenpreise an den Tankstellen. Das passt sehr gut in die Zeit. Das warme Wasser wird mittels Solarthermie unterstützt – auch das ist gut für den Geldbeutel. In beiden Wohneinheiten liegt bereits Glasfaser an.

Neben dem Haupthaus gibt es noch ein „barrierefreies“ Nebenhaus mit separatem Eingang.

Derzeit ist nur das Erdgeschoß ausgebaut als altersgerechte Zweizimmer-Wohnung. Eine ideale Situation für generationsverbundenes Wohnen oder als unterstützendes Element bei der Finanzierung durch Fremdvermietung oder auch als home-office für ungestörtes Arbeiten von zu Haus mit räumlicher Trennung zum eigentlichen Privatleben im Haupthaus. Im Bodenraum des Nebenhauses steht noch eine Ausbaureserve mit einer zusätzlichen Grundfläche von rund 50 m² zur Verfügung.

Und dann gibt es noch ein Relikt aus Corona Zeiten. Ein großes Gartenhaus kann nicht nur diverse notwendige Gartengeräte aufnehmen, sondern eignet sich hervorragend für Feiern & Klönen jenseits der eigentlichen Wohnräume. Ein Highlight für Kids oder laute Skat Runden …

Die vor dem Objekt langführende Anliegerstraße wird nur durch Nachbarn und deren Besuchern genutzt. Somit ist das ganze Wohngebiet eine tolle Spielwiese für Kinder, die ungestört und gefahrlos durch die Nachbarschaft tollen möchten.

Mikro Lage:

Das Kaufobjekt befindet sich im Flecken Salzhemmendorf im „Ostkreis“ des Landkreises Hameln-Pyrmont, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglandes und des Höhenzuges „Ith“. Salzhemmendorf zeichnet sich durch seinen ländlich geprägten Charakter, eine aufgelockerte Siedlungsstruktur sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus. Die Wohnlagen des Ortes sind insbesondere durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Ortsbild vermittelt einen ruhigen und familienfreundlichen und naturnahmen Eindruck. Die umliegenden Wald-, Wiesen- und Höhenlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Salzhemmendorf übernimmt innerhalb des Gemeindegebietes eine wichtige Versorgungsfunktion. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden.

Die verkehrliche Erschließung erfolgt insbesondere über das regionale Straßennetz mit Anbindung an die B1, die eine gute Verbindung Richtung Hameln und Hildesheim ermöglicht.

Über den Bahnhof „Osterwald“ im Ortsteil Oldendorf besteht zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend verkehren Buslinien innerhalb des Gemeindegebietes und zu den umliegenden Ortschaften. Fußläufig vom Objekt entfernt, befinden sich ein Aldi Markt, ein REWE und bald auch ein 24/7 Fitness Studio.

Überregionale Bedeutung hat auch die Ith Sole Therme mit seinen umfangreichen Wellness Angeboten. Für die Kids stehen vor Ort Kindergarten, Grundschule und eine moderne KGS mit hochwertigen Sportanlagen zur Verfügung. Eine Reitanlage liegt in Sichtweite vom Verkaufsobjekt entfernt und das Rasti Land fungiert als überregionaler Publikumsmagnet, wie auch die zahlreichen Seen wie Humboldt See, Bruchsee & Mondsee.


Makro Lage:

Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“.

Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert.
Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.

In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 14 Minuten oder Lauenau in ca. 18 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG.

Objekt Highlights

Energiesparhaus mit hervorragendem Endenergieverbrauch von 35,48 kwh/(m²*a)
Gebäude „Youngtimer“ aus 2008
PV Anlage aus 2012
Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
Duo Wellness Badewanne im Masterbad
Kaminofen Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
Elektrische Rollläden
Markise
Doppel Carport
Wall Box
Gartenhaus
Große Gartenterrassen
Nebenhaus altersgerecht zur individuellen Verwendung
Sehr gepflegter Allgemeinzustand