Sonnenverwöhnte Bel Étage als Eigennutzung oder hochrentierliche Kapitalanlage

„Sonnenverwöhnte Bel Étage am Ohrberg“

Zum Verkauf steht eine klassisch geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 5 Familienhauses. Das 1.200 m² große Grundtück ist in Erbpacht vergeben und bietet ausreichend Fläche für einen gepflegten grünen Vorgarten mit altem Pflanzenbestand und Parkmöglichkeiten im Norden hinter dem Haus. Das Mehrfamilienhaus aus 1962 ist als Zweispänner konzipiert. Das bedeutet, dass man ein mittig positioniertes Treppenhaus vorfindet, von dem nach links und rechts die Wohnungen in die Schenkelbereiche abgehen und dadurch eine hervorragende Belichtungsmöglichkeit von vorn und hinten bekommen. Zu den 4 Wohnungen in den Obergeschossen gesellt sich noch eine 5. Wohneinheit im linken Tiefparterre Bereich. Die andere Seite des Tiefparterre ist der Aufnahme von Privatkellern und Privatgaragen vorbehalten.

Das Treppenhaus ist gepflegt, wie auch das ganze Mehrfamilienhaus. Man spürt sofort, dass das Objekt noch sehr „familiär“ bewirtschaftet wird. Die Kosten einer Hausverwaltung werden durch Selbstverwaltung eingespart; die Erhaltung des Gebäudebestandes liegt den Bewohnern/Eigentümern am Herzen, so dass ständig in die Aufwertung investiert wird. Die zentrale Heizungsanlage von Buderus stammt aus dem Jahr 2013 und ist als sparsame Gas Brennwertheizung konzipiert mit geringen Abgastemperaturen und hohen Wirkungsgrad. Die Verkaufswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß rechts. Der zentrale Flur gewährleistet direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- oder Funktionsräumen ohne Durchgangszimmer. Nach dem Foyer befindet sich auf der Südseite ein separates Gäste WC und ein Duschbad.

Auf der Nordseite sind Kinderzimmer, Küche, Esszimmer und Elternschlafzimmer angeordnet. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich auf der Südseite. Daneben befindet sich das Herzstück der Wohnung; ein ausreichend groß dimensioniertes Wohnzimmer mit Zugang zu dem herrlichen Südbalkon. Letzterer besticht durch die Ausmaße von 6,0 m x 1,6 m und bietet den Vorteil, dass er durch die in den Baukörper zurückgezogene Bauart einen Loggia-Charakter hat, mit dem Vorteil, dass man durch die Überbauung von Wind und Wetter sowie ggf. übermäßiger Sonne geschützt ist. Das Esszimmer ist derzeit offen gestaltet und könnte theoretisch mit Trockenbauwand und Tür verschlossen werden, so dass sich gar eine 5 Zimmer Wohnung ergibt.

Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle.

Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebensund liebenswert. Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.

In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 15 Minuten oder Lauenau in ca. 22 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG.

Mikro Lage:

Das Kaufobjekt befindet sich in dem Stadtteil Klein Berkel auf mittlerer Höhe des sonnenverwöhnten „Ohrberg“, einem begehrten Wohnviertel in Hameln/Klein Berkel, welches in den 60 iger und 70 iger Jahren als Neubaugebiet entstanden ist. Die meisten Flächen am Ohrberg wurden in „Erbpacht“ vergeben – so auch diese Liegenschaft, wobei die Erbpachtkonditionen äußerst moderat angesetzt sind und dem Erwerber dadurch finanziell begünstigen. Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind so gering, dass die Strecken zu Fuß oder mit dem Fahrrad gemeistert werden können. Schulen, Sportstätten, Spielplatz, Kirchen, Einkaufsmarkt, Ärzte und Busverbindungen sind allesamt gut zu erreichen.

Die ruhige Seitenstraße „Sonnenbrink“ liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald des „Ohrberg“, der bis zu 80 m oberhalb des benachbarten Flusses „Weser“ thront. Teile des „Ohrberg“ befinden sich im Besitz der Familie von Hake vom Rittergut Ohr und wurden seit 1817 in einen Landschaftspark umgestaltet, der besucht werden kann und zu schönen Spaziergängen einlädt.

Die Stadtmitte von Hameln mit seinen beiden großen und attraktiven Fußgängerzonen „Osterstraße“ & „Bäckerstraße“ ist lediglich 2,5 km entfernt und gut zu Fuß, mit dem Rad oder alternativ per Bus zu erreichen. Kann man im Zentrum von Hameln die Gesamtbreite gastronomischer Einrichtungen, das bunte Treiben der Touristen oder einen intensiven Einkaufsbummel in den belebten Gassen genießen, so liegt der Schwerpunkt in der Lage im Stadtteil Klein Berkel am „Ohrberg“ auf ruhiges Wohnen und Naturnähe.