Standort mit Perspektive - Gewerbehallen in Hameln

Auf einem betrieblichen Gesamtgelände eines Unternehmens zur Bearbeitung und zum Handel mit Kleinmöbeln und Holzaccessoires soll ein Teilbereich abgetrennt und an Dritte verkauft werden. Das zu separierende Gelände ist klar gegliedert, durch Zäune eingefriedet und verfügt über eine Zufahrt zur Ohsener Straße.

Die großzügige Verkehrsfläche zwischen den vorhandenen zwei Hallen ist gepflastert, die Zuwegung ist geteert oder alternativ betoniert.

Halle 1 steht an der rückwärtigen Grundstücksgrenze, hat die Außenmaße 15 m x 50 m und eine Nutzfläche von ca. 748 m². Auf einem Drittel der Halle befindet sich im Untergeschoss über die gesamte Länge ein Lagerraum mit ca. 290 m² Nutzfläche. Die Halle ist mit Hochregalen bestückt und wird im vorderen Bereich als Versand- und Konfektionsbereich des Betriebs genutzt. Die Halle kann durch Fernwärme temperiert werden. Von drei Toren werden derzeit eines als Zugangstor und eines als Versandtor genutzt. Ein im Jahr 2010 errichtetes Vordach schützt den Be- und Entladeprozess vor Witterungseinflüssen. Die Halle ist freitragend aus einer Eisenträgerkonstruktion errichtet. Historisch wurde sie ursprünglich zur Herstellung von „Gewächshausbauteilen“ errichtet.

Halle 2 steht an der südöstlichen Grundstücksgrenze und stammt aus dem Jahr 1989. Sie wurde von dem regionalen Zimmererbetrieb „Baukmeier“ als Kalthalle zu Lagerzwecken errichtet. Auf einem Betonfundament bilden Holzpfeiler und Leimbinder das Traggerüst der Halle, sodass keine Zwischenstützen erforderlich sind. Somit ist auch diese Halle freitragend und individuell nutzbar. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 587 m² bei Außenmaßen von 15 m x 40 m. Dach und Seitenwände bestehen aus wartungsarmem Trapezblech. Es gibt ein zentrales Zufahrtstor sowie zusätzliche Fluchttüren.

Das Grundstück bietet weiterhin Möglichkeiten einer intensiveren Nutzung der vorhandenen Freiflächen. Die baurechtlichen Vorgaben des hier vorliegenden Misch- und Gewerbegebiets werden durch die entsprechenden Bebauungspläne geregelt. Dienstbarkeiten regeln die Versorgung des Grundstücks. Die Halle kann nach erfolgtem Verkauf innerhalb von drei Monaten vollständig geräumt werden. Der Verbleib und die Übernahme der vorhandenen Hochregale oder Einbauten sind individuell abzustimmen.

Makro Lage:

Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert.

Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.

Die gute Infrastruktur und Frequenz auf der Ohsener Straße bietet auc ein ideales Umfeld für ein Verkaufs geeignetes Business - z.B. im Bereich Automobil.

In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 18 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG.


Mikro Lage:

Die Gewerbehallen befinden sich in gut erreichbarer Lage im südlichen Stadtgebiet von Hameln an der Ohsener Straße. Der Standort ist durch ein überwiegend gewerblich geprägtes Umfeld mit einer Mischung aus Produktions-, Lager-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben gekennzeichnet und bietet damit eine attraktive Lage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Das Objekt verfügt über kurze Wege in die Hamelner Innenstadt sowie zu den regionalen Verkehrsachsen in Richtung Hannover, Hildesheim und das Weserbergland. Die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehr ist dadurch effizient gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Stadtgebiet gut integriert.

Im direkten Umfeld stehen infrastrukturelle Angebote des täglichen Bedarfs sowie gewerbliche Dienstleistungen zur Verfügung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, etabliertem Gewerbeumfeld und funktionaler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Lager-, Produktions- oder Logistikbezug aber auch für den Verkauf an Enderwerber (KFZ, Baustoffe, etc.)

Verkehrsanbindung:

Der Standort überzeugt durch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Bundesstraßen im Stadtgebiet ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die Bundesautobahn 2 (Richtung Hannover / Dortmund) ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Verbindungen in Richtung der Wirtschaftsräume Hannover, Bielefeld und Paderborn.