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DruckenSchautag am 15.04.2026 17 - 18 Uhr - Wohnqualität „Plus“ - das 90 m² plus 24 m²Appartement
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Kaufpreis:
299.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Wohnfläche ca.:
90,39 m²
Zimmer:
4
Loggien:
1
Stellplätze:
1
Objekt-Nummer
KK-LS01
Kennungsursprung
PROPSTACK
Weitergabe
✓
Sprache
de-DE
status
Vermarktung
area_unit
sqm
Tageslichtbad
✓
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Zentralheizung
✓
Ölbefeuerung
✓
Keller
✓
Gäste WC
✓
Weitere Angaben
verfügbar ab
Ab Sofort
Objektbeschreibung
Schautag am Freitag, den 15.05., von 17:00 bis 18 Uhr.
Entdecken Sie diese besondere Immobilie persönlich vor Ort!
Adresse: Lange Straße 53, 30827 Garbsen-Berenbostel
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch!
Wohnqualität Plus – das 90 + 24 Wohnerlebnis!
Das Gebäude „Lange Straße 53“ mit insgesamt 6 Wohnungen ist Teil einer paradiesisch gepflegten Gesamtwohnanlage mit Tiefgarage unter einer herrlichen Grünanlage. Das Haus liegt zurückgesetzt und somit angenehm ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr.
Hier ist die Welt noch in Ordnung: Die Grünanlage präsentiert sich wie eine kleine Landesgartenschau, die Treppenhäuser sind sauber und die Hausgemeinschaft freundlich und nachbarschaftlich. Man kennt sich, tauscht sich aus und hilft einander.
Das mittig gelegene Treppenhaus teilt das Gebäude in einen sogenannten Zweispänner. Das bedeutet, auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung links und eine rechts. Dies sorgt für optimale Lichtverhältnisse von mehreren Seiten und verleiht den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Treppenhaus – als Visitenkarte des Hauses – ist klar strukturiert und sehr gepflegt.
Besonderheit: großzügiger Hobbykeller
Ein erstes Highlight erwartet Sie bereits im Kellergeschoss. Neben einem ca. 8 m² großen Vorratskeller verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Hobbykeller mit ca. 24 m².Dieser ist dank aufrechter Fenster natürlich belichtet, beheizt und mit Elektrik ausgestattet. Er eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum, Rückzugsort für Jugendliche oder sogar als „Men’s World“.
Damit wirkt dieser Bereich wie ein hochwertiges fünftes Zimmer – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Elektrozähler sind ebenfalls zentral im Keller untergebracht.
Die eigentliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links im Haus. Sie ist klassisch geschnitten mit einem zentral gelegenen, L-förmigen Wohnungsflur, von dem alle Wohn- und Funktionsräume abgehen.
Gleich links befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dahinter auf der linken Seite folgen zwei Kinderzimmer oder alternativ Gästezimmer bzw. Büro. Geradeaus befindet sich das Bad mit einer Viertelkreisdusche, einem Waschtisch und einer wandhängenden WC-Anlage sowie einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
Ein großes Plus dieser Wohnung ist das daneben platzierte separate Gäste-WC, was sehr nützlich ist, wenn man regelmäßig Besuch empfängt. Beide Sanitärräume verfügen über Fenster und somit über natürliche Belüftung und Belichtung – sehr angenehm.
Das Elternschlafzimmer schließt sich sodann rechts neben den Bädern an und verfügt über eine gute Größe zur Unterbringung eines Doppelbettes und eines großen Garderobenschrankes.
Das Herz dieser Wohnung bildet das große Wohnzimmer zur Westseite mit Zugang zur „Sonnen-Loggia“. Dieser tolle Freisitz besticht durch seine geschützte Lage an der äußeren Seite des Gebäudes, den Wetterschutz von oben, seine üppige Länge und noch besser durch seine Tiefe von über 2,0 m, die es erlaubt, diesen Sonnenplatz optimal zu möblieren und hier oben völlig ungestört Sonnenbäder zu genießen.
Der Blick von Wohnzimmer und Loggia schweift über den tollen Innenhof mit großer Rasenfläche und schönem alten Baumbestand – fast schon eine kleine private Parkanlage mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde von einem Ehepaar bewohnt, das unglaublich pfleglich mit seinem Appartement umgegangen ist. Da sich auch die Möbel in einem sehr ordentlichen Zustand befinden, lassen wir die Wohnung zunächst teilmöbliert. Sie wird – je nach Wunsch des Käufers – dann komplett oder eben nur partiell geräumt. Sowohl die Möbel als auch eine alternative Kompletträumung wirken sich nicht preiserhöhend aus.Die Wohnung steht unmittelbar für Besichtigungen oder einen Einzug zur Verfügung.Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes bildet der Tiefgaragenstellplatz. Genau vis-à-vis des Hauseingangs befindet sich der Seitenzugang zur Tiefgarage. Tür geöffnet, ist gleich der erste Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Auch die Zufahrtssituation zu diesem Stellplatz ist ideal.
Von der Langen Straße kommend gibt es ein großes Sektionaltor zum Einfahren und ein großes Sektionaltor zum Ausfahren. Von den Toren aus fährt man nun schnurstracks auf den privaten Tiefgaragenstellplatz zu, ohne dass man lange zwischen engen Pfeilern rangieren müsste – ein „echtes Plus“ bei den täglichen Routineabläufen.
Dort kaufen, wo im Nachhinein keine Kaufreue entsteht: Hier können Sie sich jeden Tag erneut über die durchdachte und top gepflegte Wohnanlage freuen – herzlich willkommen!
Entdecken Sie diese besondere Immobilie persönlich vor Ort!
Adresse: Lange Straße 53, 30827 Garbsen-Berenbostel
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch!
Wohnqualität Plus – das 90 + 24 Wohnerlebnis!
Das Gebäude „Lange Straße 53“ mit insgesamt 6 Wohnungen ist Teil einer paradiesisch gepflegten Gesamtwohnanlage mit Tiefgarage unter einer herrlichen Grünanlage. Das Haus liegt zurückgesetzt und somit angenehm ruhig, fernab vom Durchgangsverkehr.
Hier ist die Welt noch in Ordnung: Die Grünanlage präsentiert sich wie eine kleine Landesgartenschau, die Treppenhäuser sind sauber und die Hausgemeinschaft freundlich und nachbarschaftlich. Man kennt sich, tauscht sich aus und hilft einander.
Das mittig gelegene Treppenhaus teilt das Gebäude in einen sogenannten Zweispänner. Das bedeutet, auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung links und eine rechts. Dies sorgt für optimale Lichtverhältnisse von mehreren Seiten und verleiht den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Treppenhaus – als Visitenkarte des Hauses – ist klar strukturiert und sehr gepflegt.
Besonderheit: großzügiger Hobbykeller
Ein erstes Highlight erwartet Sie bereits im Kellergeschoss. Neben einem ca. 8 m² großen Vorratskeller verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Hobbykeller mit ca. 24 m².Dieser ist dank aufrechter Fenster natürlich belichtet, beheizt und mit Elektrik ausgestattet. Er eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbyraum, Rückzugsort für Jugendliche oder sogar als „Men’s World“.
Damit wirkt dieser Bereich wie ein hochwertiges fünftes Zimmer – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.
Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Elektrozähler sind ebenfalls zentral im Keller untergebracht.
Die eigentliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links im Haus. Sie ist klassisch geschnitten mit einem zentral gelegenen, L-förmigen Wohnungsflur, von dem alle Wohn- und Funktionsräume abgehen.
Gleich links befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dahinter auf der linken Seite folgen zwei Kinderzimmer oder alternativ Gästezimmer bzw. Büro. Geradeaus befindet sich das Bad mit einer Viertelkreisdusche, einem Waschtisch und einer wandhängenden WC-Anlage sowie einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
Ein großes Plus dieser Wohnung ist das daneben platzierte separate Gäste-WC, was sehr nützlich ist, wenn man regelmäßig Besuch empfängt. Beide Sanitärräume verfügen über Fenster und somit über natürliche Belüftung und Belichtung – sehr angenehm.
Das Elternschlafzimmer schließt sich sodann rechts neben den Bädern an und verfügt über eine gute Größe zur Unterbringung eines Doppelbettes und eines großen Garderobenschrankes.
Das Herz dieser Wohnung bildet das große Wohnzimmer zur Westseite mit Zugang zur „Sonnen-Loggia“. Dieser tolle Freisitz besticht durch seine geschützte Lage an der äußeren Seite des Gebäudes, den Wetterschutz von oben, seine üppige Länge und noch besser durch seine Tiefe von über 2,0 m, die es erlaubt, diesen Sonnenplatz optimal zu möblieren und hier oben völlig ungestört Sonnenbäder zu genießen.
Der Blick von Wohnzimmer und Loggia schweift über den tollen Innenhof mit großer Rasenfläche und schönem alten Baumbestand – fast schon eine kleine private Parkanlage mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde von einem Ehepaar bewohnt, das unglaublich pfleglich mit seinem Appartement umgegangen ist. Da sich auch die Möbel in einem sehr ordentlichen Zustand befinden, lassen wir die Wohnung zunächst teilmöbliert. Sie wird – je nach Wunsch des Käufers – dann komplett oder eben nur partiell geräumt. Sowohl die Möbel als auch eine alternative Kompletträumung wirken sich nicht preiserhöhend aus.Die Wohnung steht unmittelbar für Besichtigungen oder einen Einzug zur Verfügung.Ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes bildet der Tiefgaragenstellplatz. Genau vis-à-vis des Hauseingangs befindet sich der Seitenzugang zur Tiefgarage. Tür geöffnet, ist gleich der erste Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Auch die Zufahrtssituation zu diesem Stellplatz ist ideal.
Von der Langen Straße kommend gibt es ein großes Sektionaltor zum Einfahren und ein großes Sektionaltor zum Ausfahren. Von den Toren aus fährt man nun schnurstracks auf den privaten Tiefgaragenstellplatz zu, ohne dass man lange zwischen engen Pfeilern rangieren müsste – ein „echtes Plus“ bei den täglichen Routineabläufen.
Dort kaufen, wo im Nachhinein keine Kaufreue entsteht: Hier können Sie sich jeden Tag erneut über die durchdachte und top gepflegte Wohnanlage freuen – herzlich willkommen!
Lage
Makro Lage:
Die Stadt Garbsen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Hannover. Mit rund 60.000 Einwohnern bietet Garbsen eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands.
Die Region Hannover gehört zu den wirtschaftlich starken Metropolräumen Deutschlands und zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix, renommierte Unternehmen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A2 und A352, sind sowohl das Stadtzentrum von Hannover als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Hauptbahnhof von Hannover bietet Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle wichtigen deutschen Metropolen.
Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt die Region auch durch ihren hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Steinhuder Meer, einem der größten Binnenseen Nordwestdeutschlands, sowie zahlreiche weitere Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Insgesamt verbindet diese Makrolage die Vorteile einer ruhigen Wohnstadt mit der unmittelbaren Nähe zu einem bedeutenden urbanen Zentrum – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Mikro Lage:
Die Immobilie befindet sich im Garbsener Stadtteil Berenbostel, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lange Straße selbst zeichnet sich durch eine zurückgesetzte Bebauung und ein ruhiges Wohnumfeld aus, wodurch ein entspanntes Wohnen abseits von starkem Durchgangsverkehr ermöglicht wird.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Hannover bequem erreichbar sind. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Mobilität im Alltag.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien lassen sich in der näheren Umgebung hervorragend realisieren und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt bietet diese Mikrolage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Stadt Garbsen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Hannover. Mit rund 60.000 Einwohnern bietet Garbsen eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands.
Die Region Hannover gehört zu den wirtschaftlich starken Metropolräumen Deutschlands und zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix, renommierte Unternehmen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A2 und A352, sind sowohl das Stadtzentrum von Hannover als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Hauptbahnhof von Hannover bietet Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bahn und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle wichtigen deutschen Metropolen.
Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt die Region auch durch ihren hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Steinhuder Meer, einem der größten Binnenseen Nordwestdeutschlands, sowie zahlreiche weitere Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Insgesamt verbindet diese Makrolage die Vorteile einer ruhigen Wohnstadt mit der unmittelbaren Nähe zu einem bedeutenden urbanen Zentrum – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Mikro Lage:
Die Immobilie befindet sich im Garbsener Stadtteil Berenbostel, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lange Straße selbst zeichnet sich durch eine zurückgesetzte Bebauung und ein ruhiges Wohnumfeld aus, wodurch ein entspanntes Wohnen abseits von starkem Durchgangsverkehr ermöglicht wird.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Hannover bequem erreichbar sind. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Mobilität im Alltag.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien lassen sich in der näheren Umgebung hervorragend realisieren und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt bietet diese Mikrolage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
Hobbyraum mit Heizung und natürlicher Belichtung als 5. Zimmer
Privatkeller
Fahrradkeller & Trockenräume
Einbauküche
Sonnen Loggia
Gäste WC
Bad mit „Viertelkreis“ Dusche
Tiefgaragen Stellplatz in unmittelbarer Nähe
Ruhiges Wohnen - Keine störenden Oberlieger
Highlights des Gesamtobjektes:
Top gepflegte Wohnanlage
Grüner Innenhof
Spielmöglichkeiten für Kinder
Gute Hausgemeinschaft
Lediglich 6 Wohnungen in diesem Gebäude
Kein Renovierungsstau
Fassade wärmegedämmt
Isolier-Fenster alle im ordentlichen Zustand
Saubere & gepflegte Treppenhäuser
Hobbyraum mit Heizung und natürlicher Belichtung als 5. Zimmer
Privatkeller
Fahrradkeller & Trockenräume
Einbauküche
Sonnen Loggia
Gäste WC
Bad mit „Viertelkreis“ Dusche
Tiefgaragen Stellplatz in unmittelbarer Nähe
Ruhiges Wohnen - Keine störenden Oberlieger
Highlights des Gesamtobjektes:
Top gepflegte Wohnanlage
Grüner Innenhof
Spielmöglichkeiten für Kinder
Gute Hausgemeinschaft
Lediglich 6 Wohnungen in diesem Gebäude
Kein Renovierungsstau
Fassade wärmegedämmt
Isolier-Fenster alle im ordentlichen Zustand
Saubere & gepflegte Treppenhäuser
sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.
