Vatertags-Sale! 20.000€ Preisvorteil! Schautag am 14.05 12-14 Uhr!

Schautag am Donnerstag, den 14.05., von 12:00 Uhr bis 14:00 Uhr. Entdecken Sie diese besondere Immobilie persönlich vor Ort.

Adresse: Quantelholz 12a, 30419 Hannover

Vatertags-Knaller:

Nur bei Registrierung als Interessent bis einschließlich 17.05.2026 gibt es einen Vatertags-Rabatt in Höhe von 20.000€

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch!

Dieser charmante Atrium-Bungalow befindet sich in der sehr beliebten Gartenhofsiedlung von Marienwerder und vereint die charakteristische Architektur der 1960er Jahre mit modernen Elementen und einem durchdachten Raumkonzept. Die ruhige und denkmalgeschützte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre besondere Bauweise mit geschützten Innenhöfen aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Wohnflächen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und schafft mit seinem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den uneinsehbaren Garten.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche, das durch seine zeitgemäße Gestaltung überzeugt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise ausgebaute Keller. Ein beheizter Kellerraum kann beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich genutzt werden. Ergänzend steht ein praktischer Kriechkeller zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Der uneinsehbare Garten bildet ein echtes Highlight dieser Immobilie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist mit einer Überdachung sowie einer elektrischen Markise ausgestattet und sorgt so auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein Geräteschuppen im hinteren Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, charakteristischer Architektur und funktionalem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die das besondere Wohngefühl der Gartenhofsiedlung schätzen.

Objekt Highlights:

Atriumhaus / Gartenhofhaus in der denkmalgeschützten Gartenhofsiedlung
uneinsehbarer Garteninnenhof mit hoher Privatsphäre
Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad im Erdgeschoss mit Dusche
modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume (Anzahl 5)
zusätzlich beheizte Kellerräume (z. B. Hobbyraum oder Büro)
zusätzlich Kriechkeller mit praktischem Stauraum
Geräteschuppen im Garten
ruhige und naturnahe Wohnlage
Erholung in „Hinüberscher Garten“ & Leineauen
kurze Wege zu Sportstätten
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Mikro Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Marienwerder (Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken) im Nordwesten von Hannover. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Wohnsiedlung mit überwiegend eingeschossigen Einfamilien- bzw. Bungalowhäusern und großzügigen Grünflächen.

Das Quartier „Quantelholz“ gehört zu einer städtebaulich einheitlich geplanten Wohnanlage aus den 1960er-Jahren, die teilweise unter Ensembleschutz steht und durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur mit Fußwegen und innenliegenden Gartenbereichen gekennzeichnet ist.

Die Straße selbst weist eine geringe Verkehrsbelastung auf und bietet überwiegend Anwohnerverkehr. Nahversorgung, Gastronomie sowie Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld, u. a. entlang der Garbsener Landstraße, und sind teils fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil und guter Eignung für Familien und ruhesuchende Haushalte.

Makro Lage:

Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und mit rund 550.000 Einwohnern eine der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Großstädte Norddeutschlands. Die Stadt gilt als wichtiger Verwaltungs-, Messe- und Hochschulstandort und vereint urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die zentrale Lage in Deutschland ist Hannover hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 und A7 verbinden die Stadt in alle Himmelsrichtungen, der Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten ICE-Knotenpunkten des Landes, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ermöglicht schnelle nationale und internationale Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und bietet eine direkte und zuverlässige Anbindung innerhalb der gesamten Region.

Wirtschaftlich überzeugt Hannover durch einen stabilen Branchenmix aus Industrie, Dienstleistungen, Technologie und Logistik. Neben namhaften Unternehmen aus dem
Maschinenbau und der Automobilzulieferindustrie sind hier auch zahlreiche Dienstleister, Versicherungen und IT-Firmen ansässig. Zudem ist Hannover einer der führenden Messe- und Kongressstandorte Europas.

Die Stadt bietet ein breites Bildungs- und Kulturangebot. Mit der Leibniz Universität, der Medizinischen Hochschule, der Tierärztlichen Hochschule und weiteren Fachhochschulen ist Hannover ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort. Ergänzt wird das Angebot durch Theater, Museen, Konzerte und vielfältige gastronomische Einrichtungen.

Auch in Sachen Lebensqualität zählt Hannover zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Die weitläufige Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie der Maschsee und die Herrenhäuser Gärten schaffen ein grünes, harmonisches Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen für eine positive Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Hannover gilt daher als sicherer und zukunftsfähiger Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer
gleichermaßen.