Einziehen & Wohlfühlen ideal für Paare und kleine Familien See und Naherholung direkt um die Ecke

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Olewischtwiet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das bereits von außen einen sehr ordentlichen und einladenden Eindruck vermittelt. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit kleiner Spielfläche, Sandkasten und Schaukel schafft ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und gepflegte Gesamtstruktur: Ein sauber integrierter Mülltonnenbereich, ein separater Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein ordentliches Treppenhaus sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne großen Aufwand:

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Die bisherigen Teppichböden werden entfernt, sodass der bereits vorhandene Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen zur Geltung kommt. Damit schaffen Sie sich direkt ein modernes und gepflegtes Wohnambiente nach Ihrem Geschmack.

Die Raumaufteilung ist ideal für den Alltag: Vom Flur aus sind alle Zimmer separat erreichbar. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in den gepflegten Garten.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage. Das dritte Zimmer bietet maximale Flexibilität – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie angenehmer Belichtung. Hier befindet sich auch die effiziente Gas-Etagenheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum.

Bezugsfrei ab dem 01.07.2026 – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Hausgeld:

Beim Erwerb profitieren Sie von einem außergewöhnlich niedrigen Hausgeld von nur 148 € / Monat (ca. 40 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte in Hamburg). Dies sorgt für hohe Planbarkeit und spürbar geringere monatliche Belastung.

Grundsteuer:

Mit lediglich 17,25 € / Monat bleibt auch diese laufende Position angenehm niedrig – ein zusätzlicher Kostenpuffer für Ihre Kalkulation.

Sofortige Renovierungsersparnis:

Ein hochwertiger Laminatboden in Erstbezugs-Qualität ist bereits vorhanden und wird zur Übergabe freigelegt. Ihr Vorteil: keine zusätzlichen Renovierungskosten.

Zukunftswert U5 – strategischer Lagevorteil

Die geplante Haltestelle der neuen U-Bahn-Linie U5 (Bramfeld, Ost-Zugang) wird künftig in nur ca. 8 Gehminuten (ca. 600 m) erreichbar sein.

Die geplante Inbetriebnahme (2033) sorgt perspektivisch für eine deutliche Aufwertung der Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Energetische Perspektive

Eine energetische Sanierung des Objektes ist bereits professionell geplant, unter Einbindung staatlicher Fördermittel. Für Sie bedeutet das: nachhaltige Sicherung des Werterhalts und langfristig optimierte Energiekosten.

Wichtiger Hinweis

Angesichts aktueller Signale der EZB und potenziell steigender Zinsen ist jetzt ein besonders attraktiver Zeitpunkt, sich das aktuelle Zinsniveau langfristig zu sichern.

Diese Immobilie bietet durch ihre minimalen Fixkosten (Hausgeld & Steuern) die ideale Grundlage für eine solide, langfristig tragfähige Finanzierung.

Objekt Highlights:

Ruhig gelegenes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
Durchdachter Grundriss – alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar
Helle, freundliche Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen
Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
Frisch gestrichene Wände – sofort einziehen und wohlfühlen
Sehr gut erhaltener Laminatboden (wird freigelegt) – modernes Wohngefühl ohne Renovierungsaufwand
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und modernem, wandhängendem WC
Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller und Trockenraum
Gute Energieeffizienz durch gedämmte Fassade und isolierverglaste Fenster
Gepflegtes, sauberes Treppenhaus – ordentlicher Gesamteindruck

Bezugsfrei ab 01.07.2026 – ideal für Eigennutzer

Mikro Lage:

Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld in Hamburg-Bramfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung rund um den Olewischtwiet besticht durch ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier lebt man in einem gewachsenen Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Atmosphäre überzeugt.

Der Stadtteil Bramfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien, gewährleisten eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist Bramfeld ebenfalls bestens angebunden: Über die Bramfelder Chaussee gelangt man rasch auf die Ringstraße und weiter zur Autobahn A1 sowie zur A24.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Bramfelder See mit seinen weitläufigen Spazierwegen lädt ebenso wie der nahegelegene Appelhofweiher, der nur rund zwei Gehminuten entfernt liegt und sich ideal zum Joggen oder Entspannen eignet, zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der Ohlsdorfer Friedhof oder der Stadtpark bieten sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an. Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedene Gastronomiebetriebe ergänzen das Freizeitangebot und machen Bramfeld zu einem lebens- und liebenswerten Wohnstandort.

Die Lage am Olewischtwiet vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer ein Zuhause in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung sucht, das gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt bietet, findet hier den idealen Standort – harmonisch, komfortabel und zukunftssicher.

Makro Lage:

Hamburg zählt zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und logistisches Zentrum Norddeutschlands. Die Hansestadt ist mit rund 1,9 Millionen Einwohnern nach Berlin die zweitgrößte Stadt des Landes und verfügt über einen der größten Seehäfen Europas, der eine zentrale Rolle im internationalen Warenverkehr spielt.

Die Stadt zeichnet sich durch eine starke und vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Wichtige Branchen sind Logistik, Luftfahrt, Medien, Handel, IT sowie der Finanz- und Dienstleistungssektor. Hamburg ist zudem Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen und gilt als einer der attraktivsten Arbeits- und Lebensstandorte Deutschlands.

Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Wasserläufe und Kanäle, die Alster und die Elbe prägen das Stadtbild und schaffen ein einzigartiges maritimes Flair. Das kulturelle Angebot ist vielfältig – von Theatern, Museen und Galerien bis hin zu renommierten Musikveranstaltungen und Musicals.

Die verkehrstechnische Anbindung Hamburgs ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A7 und A24 sowie den Flughafen Hamburg werden sowohl nationale als auch internationale Ziele schnell erreicht. Das öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Bussen und Regionalzügen ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und der Metropolregion.

Dank seiner stabilen Wirtschaft, seiner hohen Lebensqualität und der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zählt Hamburg zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands.