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DruckenSchöner Wohnen mit Sonniger „Kaiserloggia“
Kaufpreis:
174.900,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Wohnfläche ca.:
76,36 m²
Zimmer:
3
Loggien:
1
Objekt-Nummer
KK_PS01
Kennungsursprung
PROPSTACK
Weitergabe
✓
Sprache
de-DE
status
Vermarktung
area_unit
sqm
Dusche
✓
Einbauküche
✓
Ölbefeuerung
✓
Keller
✓
Gäste WC
✓
Weitere Angaben
verfügbar ab
Ab Sofort
Objektbeschreibung
Ganz oben hat man seine Ruhe!
Die Mehrfamilienwohnanlage in der Pestalozzistraße 12–18 befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre angenehm ruhige Lage – fernab vom Durchgangsverkehr. Die gepflegte Grünanlage, saubere Treppenhäuser und eine freundliche Hausgemeinschaft schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich kennt und gegenseitig unterstützt.
Das zentral gelegene Treppenhaus des Hauses Nr. 18 teilt das Gebäude in einen sogenannten Zweispänner – pro Etage jeweils eine Wohnung links und rechts. Dadurch profitieren alle Wohnungen von einer optimalen Belichtung von zwei Seiten, was für helle und einladende Räume sorgt. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume – und hier wartet ein besonderes Highlight: Ein großzügiger, ca. 25 m² großer Kellerraum mit Tageslicht. Ob als Vorratskeller, Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Rückzugsort – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen klassischen, funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Rechts befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Dahinter liegt das Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Das Elternschlafzimmer befindet sich ruhig gelegen auf der linken Seite der Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur sogenannten „Kaiser-Loggia“.Diese beeindruckt durch ihre sonnige Südausrichtung, den Wetterschutz sowie ihre komfortablen Maße (ca. 4,5 m Länge und 2,0 m Tiefe). Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – nahezu uneinsehbar und mit Blick auf den gepflegten Innenhof mit altem Baumbestand, der an eine kleine private Parkanlage erinnert.
Die Wohnung wurde äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auf Wunsch kann sie möbliert übernommen oder vollständig geräumt übergeben werden – ohne preisliche Auswirkungen.
Die Wohnung steht kurzfristig für Besichtigungen sowie einen zeitnahen Einzug zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der Wohnung mit der „Kaiser-Loggia“!
Objekt Highlights
Privatkeller/Hobbyraum mit Tageslicht
Einbauküche
Sonnen Loggia
Gäste WC
Bad mit moderner „Walk in“ Dusche
Abstellraum und Trockenraum auf Dachboden
Oberste Geschossdecke hochwertig gedämmt
Gepflegte Wohnanlage mit grünem Innenhof und eine gute Hausgemeinschaft
Die Mehrfamilienwohnanlage in der Pestalozzistraße 12–18 befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre angenehm ruhige Lage – fernab vom Durchgangsverkehr. Die gepflegte Grünanlage, saubere Treppenhäuser und eine freundliche Hausgemeinschaft schaffen ein harmonisches Wohnumfeld, in dem man sich kennt und gegenseitig unterstützt.
Das zentral gelegene Treppenhaus des Hauses Nr. 18 teilt das Gebäude in einen sogenannten Zweispänner – pro Etage jeweils eine Wohnung links und rechts. Dadurch profitieren alle Wohnungen von einer optimalen Belichtung von zwei Seiten, was für helle und einladende Räume sorgt. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume – und hier wartet ein besonderes Highlight: Ein großzügiger, ca. 25 m² großer Kellerraum mit Tageslicht. Ob als Vorratskeller, Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Rückzugsort – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen klassischen, funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Rechts befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Dahinter liegt das Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Das Elternschlafzimmer befindet sich ruhig gelegen auf der linken Seite der Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur sogenannten „Kaiser-Loggia“.Diese beeindruckt durch ihre sonnige Südausrichtung, den Wetterschutz sowie ihre komfortablen Maße (ca. 4,5 m Länge und 2,0 m Tiefe). Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – nahezu uneinsehbar und mit Blick auf den gepflegten Innenhof mit altem Baumbestand, der an eine kleine private Parkanlage erinnert.
Die Wohnung wurde äußerst pfleglich behandelt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auf Wunsch kann sie möbliert übernommen oder vollständig geräumt übergeben werden – ohne preisliche Auswirkungen.
Die Wohnung steht kurzfristig für Besichtigungen sowie einen zeitnahen Einzug zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der Wohnung mit der „Kaiser-Loggia“!
Objekt Highlights
Privatkeller/Hobbyraum mit Tageslicht
Einbauküche
Sonnen Loggia
Gäste WC
Bad mit moderner „Walk in“ Dusche
Abstellraum und Trockenraum auf Dachboden
Oberste Geschossdecke hochwertig gedämmt
Gepflegte Wohnanlage mit grünem Innenhof und eine gute Hausgemeinschaft
Lage
Makro Lage:
Die Stadt Seelze (Einwohner: 34.000) liegt in der wirtschaftsstarken Region Hannover in Niedersachsen und befindet sich ca. 10 km westlich der Landeshauptstadt Hannover (Einwohner: 530.000).
Als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg profitiert Seelze von einer sehr guten Einbindung in einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräume Norddeutschlands. Seelze ist geprägt durch seine Funktion als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Hannover und wird insbesondere von Pendlern geschätzt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt mit dem PKW lediglich 20 Minuten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über das S-Bahnnetz der Region Hannover mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte (nur 12 min mit der S-Bahn bis Hannover Hauptbahnhof). Es gibt 3 Auffahrten zur nahegelegenen Bundesautobahn 2 (Wunstorf/Luthe, Garbsen & Herrenhausen). Ebenfalls ist Seelze angebunden an den Mittellandkanal nebst Zweigkanal nach Hannover Linden. Reizvolle Landschaft ergibt sich durch die unmittelbar angrenzenden Leineauen und Wälder. Seen, Golfplatz, Bootshafen, Kristalltherme und Wasserflächen werten die Region Seelze und Garbsen (Einwohner: 62.000) in puncto Freizeitwert auf. Die wirtschaftliche Stärke erhält die Stadt Seelze durch eigene Großbetriebe wie Honeywell und die Nähe zu Continental, Volkswagen Nutzfahrzeuge und Johnson Control (ehemals Varta). Zahlreiche Autozulieferer (z.B. Faurecia) ergänzen die Jobmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Seelze. Eine Aufwertung erhielt die Region ebenso durch den Neubau/Ausbau der Leipzig Universität mit seinem Maschinenbau Campus im benachbarten Garbsen.
Seelze – eine Stadt mit Schwung
Mikro Lage:
„Letter is better !“
Die klassisch geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse im Herzen von Letter-Zentrum. Das Quartier ist geprägt von einer Aneinanderreihung von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Der Bahnhof Letter ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt von Hannover – insbesondere von Vorteil für Berufspendler.
Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. Die etablierten Geschäfte entlang der „Lange-Feld-Straße“ bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Nah & Gut (Edeka), Rautes Backstuben, Siggis Augenoptik, Fleischerei Jende, verschiedene Restaurants, Apotheken, Versicherungen, Hannoversche Volksbank, Sparkasse Hannover, Rossmann, Sanitätshaus Siggelow und verschiedene Ärzte & Dienstleister. Aufgrund der Zentralität können alle Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Das ist Kraftstoff sparend, dient dem Portemonnaie und der Umwelt und hält nicht zuletzt körperlich fit.
Lage – Lage – Lage ist die älteste Immobilien Weisheit
Die Stadt Seelze (Einwohner: 34.000) liegt in der wirtschaftsstarken Region Hannover in Niedersachsen und befindet sich ca. 10 km westlich der Landeshauptstadt Hannover (Einwohner: 530.000).
Als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg profitiert Seelze von einer sehr guten Einbindung in einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräume Norddeutschlands. Seelze ist geprägt durch seine Funktion als attraktiver Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Hannover und wird insbesondere von Pendlern geschätzt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover beträgt mit dem PKW lediglich 20 Minuten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über das S-Bahnnetz der Region Hannover mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte (nur 12 min mit der S-Bahn bis Hannover Hauptbahnhof). Es gibt 3 Auffahrten zur nahegelegenen Bundesautobahn 2 (Wunstorf/Luthe, Garbsen & Herrenhausen). Ebenfalls ist Seelze angebunden an den Mittellandkanal nebst Zweigkanal nach Hannover Linden. Reizvolle Landschaft ergibt sich durch die unmittelbar angrenzenden Leineauen und Wälder. Seen, Golfplatz, Bootshafen, Kristalltherme und Wasserflächen werten die Region Seelze und Garbsen (Einwohner: 62.000) in puncto Freizeitwert auf. Die wirtschaftliche Stärke erhält die Stadt Seelze durch eigene Großbetriebe wie Honeywell und die Nähe zu Continental, Volkswagen Nutzfahrzeuge und Johnson Control (ehemals Varta). Zahlreiche Autozulieferer (z.B. Faurecia) ergänzen die Jobmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Seelze. Eine Aufwertung erhielt die Region ebenso durch den Neubau/Ausbau der Leipzig Universität mit seinem Maschinenbau Campus im benachbarten Garbsen.
Seelze – eine Stadt mit Schwung
Mikro Lage:
„Letter is better !“
Die klassisch geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse im Herzen von Letter-Zentrum. Das Quartier ist geprägt von einer Aneinanderreihung von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Der Bahnhof Letter ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt von Hannover – insbesondere von Vorteil für Berufspendler.
Auch im direkten Umfeld überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung. Die etablierten Geschäfte entlang der „Lange-Feld-Straße“ bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Nah & Gut (Edeka), Rautes Backstuben, Siggis Augenoptik, Fleischerei Jende, verschiedene Restaurants, Apotheken, Versicherungen, Hannoversche Volksbank, Sparkasse Hannover, Rossmann, Sanitätshaus Siggelow und verschiedene Ärzte & Dienstleister. Aufgrund der Zentralität können alle Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Das ist Kraftstoff sparend, dient dem Portemonnaie und der Umwelt und hält nicht zuletzt körperlich fit.
Lage – Lage – Lage ist die älteste Immobilien Weisheit
sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.
