Landhaus Raumwunder mit tadelloser Energetik

Das Landhaus „Raumwunder“ liegt am Ende der Sackgasse Moorkamp im Zentrum von Schloß Ricklingen. Schöne Einfamilienhäuser reihen sich aneinander, die Nachbarschaft ist hervorragend; man spricht miteinander und hilft sich im Zweifel gegenseitig aus. Das gleichförmig geschnittene und 844 m² große Grundstück grenzt an der Ostseite an einen Kindergarten – ideal für junge Familien. Des Weiteren sind Grundschule, Fußballplätze, Tennisplätze, Reitanlage, Kirche und Bushaltestelle im Umkreis von ca. 300 m fußläufig zu erreichen. Trotz der Nähe zur Landeshauptstadt fühlt man sich in Schloß Ricklingen noch geborgen und für Kinder ist es ein wahres Paradies wie „Bullerbü“. Ein toller Ort, wohlbehütet eine Kindheit verbringen zu können.

Das Landhaus im Moorkamp bietet in bis zu 8 Zimmern viel Platz für eine Familie, für Sport, für Hobby, für Gäste oder auch generationsverbundenes Wohnen. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoß können optional als separate Wohneinheit mit 2 - 3 Zimmern, Küche Bad auf ca. 92 m² extern vermietet oder innerhalb der Familie genutzt werden. Der Herzbereich des Hauses liegt im Erdgeschoß mit Schwerpunkt auf einem großen hellen Wohnzimmer, aus dem man auf die windgeschützte und überdachte Terrasse treten kann. Sozusagen ein zweites Wohnzimmer oder Esszimmer im Grünen. Sollte es die Sonne auf der Südseite einmal etwas zu gut meinen, dann gewährleisten zwei passgenaue Sonnensegel für ein angenehmes Schattenplätzchen. Ein dreizügiger Schornstein hat noch Reserve für den Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer für die dunkle Jahreszeit für kuschelige Momente.

Die kann man allerdings auch bereits sofort genießen im Untergeschoß, wo sich ein großer Hobbyraum befindet, in dem ein „Herdofen“ angeschlossen ist, der für wohlige Wärme sorgt aber auch zum Kochen genutzt werden kann. Auch Gäste können hier bestens untergebracht werden, da das Untergeschoß über ein Bad mit Fenster und großzügiger Dusche verfügt. Im Nachbarraum wurde 2015 eine hocheffiziente Viessmann Gas Brennwerttherme eingebaut, die die veraltete Öltechnik ablöste. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für leckeres Teewasser und schützt das Rohrsystem und die Wasserhähne vor Verkalkung. Neben weiteren Abstell- und Vorratsräumen nimmt der Keller des Hauses noch ein Highlight auf, nämlich eine „Inhouse Garage“ zur Aufnahme von zwei Autos, Motorrädern, Fahrrädern oder sonstigen liebgewonnenen Spielzeug. Seit 2003 können die neu eingebauten Hörmann Sektionaltore per Fernbedienung aus dem Auto angesteuert oder alternativ per Schlüssel oder Taster direkt am Haus geöffnet werden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC mit Fenster und einem erst 2020 neu eingerichteten modernen Bad mit „walk in“ Dusche, wandhängendem WC mit integrierter Bidet Funktion.

Für schönes Design sorgen helle großformatige Fliesen und ein formschöner Sprossen Handtuch-Heizkörper. Die Nano beschichtete Echtglas-Duschabtrennung lässt sich einfach reinigen und sorgt dafür, dass das natürliche Licht durch das Fenster in den Raum scheinen kann. Bei Dunkelheit kommen die in die neue Decke eingebauten modernen LED Spots zum Tragen. Ein Alleinstellungsmerkmal des Bades ist ferner, dass man innerhalb der Dusche auf einem Seitenpodest sitzen kann und die wasserführenden Rohre gleichzeitig als formschöne verchromte Haltegriffe dienen – plitsch ausgedacht!

In den Jahren 2019, 2020 und 2021 hat der Eigentümer einen wahren energetischen Rundumschlag im und am Haus durchgeführt (siehe auch detaillierte Auflistung „Erhaltungsaufwendungen) und insgesamt über 320.000,- € über die Jahre hinweg in sein „Schloss“ investiert.

Wände wurden geöffnet, das Tragwerk überprüft und im Zweifel ertüchtigt, stärkere Dämmung in die Holzrahmenbauweise eingebracht und mit einer neuen Dampfsperre versehen und die Wandflächen mit Fermacell Green Line Platten wieder geschlossen. Neben der Energetik sollte jedoch auch die Optik aufgewertet werden. So wurden Türen Rollstuhl gerecht auf 1,00 m Rohbaumaß verbreitert, neue helle freundliche weiße Zargen und Türen mit Edelstahlgriffen eingebaut wie auch eine Ganzglastür zwischen Foyer und Flur der Erdgeschoßeinheit. Alle Schwellen zwischen den Räumen wurden zurückgebaut, der Boden gegen den Keller hin gedämmt und sodann auf die Dämmplatten mit edlen 30 x60 cm Feinsteinzeug homogen im ganzen EG belegt. Neue Fenster mit elektrisch ansteuerbaren Rollläden verringern den Wärmebedarf und eine Terrassenüberdachung erhöht den Wohnkomfort.

Eine weiße zeitlose Einbauküche ist gespickt mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Liebherr; der Backofen ist zudem ergonomisch auf Brusthöhe angebracht, so dass man den Sonntagskuchen oder Feiertagsbraten stets im Auge behalten kann.
Die gesamte Fassade wird von außen geschützt durch einen sandfarbenen Klinkerstein. Das i-Tüpfelchen bei der energetischen Sanierung bildet das hochwertige Tonpfannendach in matt anthrazit. Die darunterliegenden Sparren wurden seitlich gegen Kältebrücken zusätzlich mit Styrodur Dämmplatten verstärkt und die Zwischensparrenräume erhielten hochisolierenden Klemmfilz in einer Stärke von 220 mm.

Haben sich die Investitionen gelohnt?

Für den zukünftigen Erwerber auf jeden Fall. Das Haus hatte früher über 4.500 Liter Heizöl im Jahr verbraucht, was nunmehr reduziert werden konnte auf ca. 9.000 kwh mit Brennstoff Gas (oder equivalent 900 Liter Heizöl). Das entspricht einer Einsparung um nahezu 80 %. Die realen Verbrauchswerte liegen somit noch wesentlich unter dem Energiebedarfsausweis, der eine Energieeffizienzklasse „C“ bei 95 kwh pro m² Wohnfläche und Jahr ausweist.
Bei Häusern rechnet man damit, dass alle 30 bis 40 Jahre ein technischer und optischer Rundumschlag erfolgen sollte; der ist hier soeben durchgeführt worden unter Einbeziehung von spezialisierten Fachfirmen und Schwerpunktsetzung auf Qualität statt auf Geldknauserei.
Auch die helle freundliche Optik aller Oberflächen ist zeitlos gewählt und spricht ein breites Käuferklientel an.

Sie finden eine eine „Plug & Play“ Wohnimmobilie vor, die sofort ohne großen weiteren Renovierungsaufwand bezogen und genutzt werden kann.
Liegen vergleichbare Neubauobjekte eher bei Kosten von über 4.000,- € pro m² Wohnfläche, so können Sie hier clever im bestaufbereiteten Bestand für ca. 1.970,- € pro m² Wohnfläche einkaufen.

Eine smarte Entscheidung für ein Landhaus in einer familienfreundlichen Lage

Makro Lage:

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich in Schloß Ricklingen – einem Ortsteil der Stadt Garbsen und liegt im westlichen Umland der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Region zählt zu den wirtschaftsstarken Räumen Norddeutschlands und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die Makrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie die überregionalen Wirtschaftszentren wie Braunschweig, Bielefeld und Hamburg. Der Flughafen Hannover Airport ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar und gewährleistet nationale wie internationale Anbindungen.

Garbsen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus profitiert die Region von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungseinrichtungen in Hannover, darunter die Leibnitz Universität mit ihrem neuen Maschinenbau Campus in Garbsen Mitte.

Garbsen (ca. 60.000 Einwohner) positioniert sich als starker Wirtschaftsstandort neben der Landeshauptstadt Hannover (ca. 548.000 Einwohner), Seelze (ca. 34.000 Einwohner) und Wunstorf (ca. 41.000 Einwohner)

Mikro Lage:

Schloss Ricklingen (ca. 1.400 Einwohner) zeichnet sich durch eine ruhige dörflich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert aus. Der Ortsteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet ein angenehmes gewachsenes Wohnumfeld.

Die Attraktivität entsteht durch die Nähe zur Leineaue mit weitläufigen Wiesen, Feldern sowie Rad- und Spazierwegen. Auch nicht weit entfernt von Schloß Ricklingen befindet sich das Steinhuder Meer als großer Naherholungsmagnet in der Nähe der Landeshauptstadt.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Garbsen. Die Erreichbarkeit ist mit Auto, Bus und Fahrrad gegeben.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus ländlicher Idylle, geringem Verkehrsaufkommen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Objekt Highlights

Hochwertige energetische Sanierung auf mind. Effizienzklasse „C“
Kein Renovierungsstau
Mehrgenerationen Wohnen oder externe Vermietung möglich
3 Bäder plus Gäste- WC im Haus
„Inhouse Garage“ für 2 Autos oder auch „Biker´s Paradise“
Zeitlose weiße Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Herdofen im Hobbyraum vorhanden; weiterer Kaminofen möglich
Hochwertiges Feinsteinzeug im gesamten Erdgeschoß
Moderne weiße Türen auf 1,0 m Breite
Ruhige friedliche & grüne Lage am Ende einer Sackgasse
Kein Durchgangsverkehr – quasi Spielstraßencharakter
Großzügiges Grundstück mit 844 m²
Kindergarten, Grundschule, Sporteinrichtungen „vor der Haustür“
Erstklassiges „Familien Domizil“

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